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掃描二維碼訪問中評網移動版 大行料港樓價全年升10% 將超去年高位 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-09-15 10:32:28


  中評社香港9月15日電/受樓市氣氛反彈帶動,近月本港多區屋苑成交價格逐步逼近去年高位。有業界人士更指,隨著市場成交個案增加,樓價走勢將趨向平穩,料今年餘下時間樓價有機會再錄5%升幅,直言“樓價超越去年高位只系時間問題”。

  香港商報報道,戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻昨日於記者會上表示,本港樓市於今年第二季起回暖,其中上月全港物業臨時買賣合約便達到7648宗,分別按年及按季增加約40%及38%,同時數字進一步逼近去年7月樓市走下坡前的水平。由於市場成交個案持續增加,他相信將有助帶動樓價回復穩定,估計第四季中小型住宅售價將再錄6%升幅,表現跑贏僅錄3%升幅的豪宅物業,全年計整體物業售價則較年初水平回升約10%。
 
  上車屋苑樓價大反彈
 
  至於市場憂慮息口及供應趨升或對樓市構成壓力,但陶汝鴻認為以目前情況來看,相信影響幅度有限,他稱:“供應事實系多蒙,但未至於到影響樓價”,同時預期年內美聯儲會維持有限度的加息幅度,在本港銀行樓按競爭激烈下,預期按息甚至有機會不隨息口上升,因此相信有利市場釋放累積的購買力,為樓市帶來支持作用。
 
  事實上,在市場剛性需求帶動下,近月多個上車屋苑的樓價已錄得明顯反彈。陶汝鴻透露,以沙田第一城為例,今年4月份屋苑樓價一度較去年9月高位累跌約18.6%,但隨著樓市反彈,屋苑樓價亦較今年低位回升15.8%,並將去年高位至今的跌幅收窄至5.7%。至於太古城方面,樓價從去年高位至今年4月回落17.6%,但今年4月至9月已回升10.3%,目前樓價距離上年高位約9.1%。
 
  對於樓市重拾升軌,未來能否超越去年高位,陶汝鴻直言:“樓價長線睇升,超過舊年高位只系時間問題”,坦言樓市已於4月份見底,目前市場沒有不利因素,而本港經濟基調穩健及失業率低企,均對樓市有所支持。
 
  一線舖仍有調整壓力
 
  至於舖市方面,戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均透露,隨著舖位售價回落,已有部分投資者偷步入市,相信下季民生舖租將有所支持,但一線舖目前仍有調整壓力。
 
  從物業市場管窺外資流入
 
  英國“脫歐”徹底扭轉環球資產市場生態,投資者紛紛竄逃歐洲市場之下,本港物業市場毅然成為資金的“避風港”,有關趨勢更於第三季初露端倪,情況若然持續將為本港物業市場帶來另一番氣象。
 
  戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均昨日透露,第三季至今,本港市場共錄得44宗逾億元的投資物業買賣成交,涉及金額約170.68億元,數字雖按季分別下跌40%及35%,但其中來自外資公司的佔比卻由上季的0%大幅攀升至8%,或反映外資受英國脫歐影響,資金重流香港物業市場。
 
  畢竟,現時各國央行相繼推出量化寬鬆政策,市場資金過度充裕,在全球貨幣貶值情況下,外資轉投亞洲市場實在是大勢所趨,有關情況早已反映近期港股表現之上,恒指連月造好除了是受惠於“北水南下”外,顯然是離不開國外資金“撐場”。
 
  如今外資亦嘗試在本港物業交投上“佔上一席”,自然與外資懼怕英國脫歐為歐洲市場帶來動蕩有關,由於市場資金數目龐大,外資若然持續來港“消費”,將對本港物業市場前景帶來舉足輕重影響,如此之下,來季市場交投情況實在叫人更值得期待。
 
  不過,戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻坦言,市場對英國脫歐為物業市場帶來的影響“並非一面倒”。他指:“有濜投資者甚至會趁(英國)波動而入市”。

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