調控後，“樓市四小龍”的情況如何？數據顯示，新政後南京新房認購量都在300套左右，相比市場最火熱時期下跌了近三成；合肥連續多日出現了商品房備案零套的情況；廈門成交量已連續兩周處於低位。房價方面，10月上旬南京、合肥、廈門新建商品住宅分別出現2%、1%、1%的環比上漲，但與9月份相比漲幅明顯下降，分別減少了1.7%、3.6%和1.9%。成交價方面，根據安居客房價指數顯示，截至10月18日，合肥10月二手房均價14581元／平方米，環比上月上漲5.84%，漲幅領銜全國；南京二手房均價23337元／平方米，環比上月上漲5.64%；廈門二手房均價38195元／平方米，環比上月上漲4.72%；蘇州均價16057 元／平方米，環比上月上漲3.10%。
“買賣雙方依然在博弈，市場成交量在轉冷，但買房需求依舊存在。如果成交量還是呈現持續下降態勢，或會下調賣方的心理預期，房價也將有鬆動可能。”安居客房產分析師表示。
三線城市受益成交大幅上漲
一線城市和熱點二線城市收緊，使得三線城市成交面積出現大幅上漲。
易居研究院統計的數據顯示，10月上半月，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為6%、6%和49%。三類城市均出現了不同程度的環比上漲，其中三線城市上漲幅度較大，體現了此類城市近期購房積極性在明顯提升。省會城市政策收緊，使得周邊城市出現了積極購房現象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市場成交，增幅分別達到94%、76%和76%。安居客房產分析師也舉例稱，由於周邊城市的限購限貸，浙江嘉興在國慶節期間高峰流量是節前的三倍，“海外地產也因此受益，安居客海外地產板塊訪問流量增幅高於全網平均值。”
同時，旅遊度假地產依然受到購房者關注。10月18日，位於天津中新生態城的鼓浪·水鎮面世，吸引了不少購房者前往。9月30日，天津出台了房產新政，對天津市內六區和武清的購房政策進行收緊，這讓此前被稱為“鬼城”的中新生態城迎來了曙光。“之前考慮去海南買，但離家遠，房子長時間沒人住就不好了。”家住天津的張女士稱，鼓浪·水鎮是填海項目，從市裡開車到此不到兩個小時，度假投資兩不誤。“我看中了這個項目的游艇俱樂部，以後還會開設帆船訓練營，想讓兒子學。”一位北京望京的購房者向北京晨報記者透露，他已經在天津濱海新區給父母買過一套房，“價格1萬出頭，不算貴，環境還不錯。”
“還沒有出手買房的，如果是我，我會等等”
觀點
馬光遠
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