隨著5萬平方米左右的上海世紀匯廣場的出售，長地目前在內地僅有15萬平方米投資物業，相當於21個足球場大小。
李嘉誠非常欣賞《左傳》中的這句警句：“居安思危，思則有備，有備無患。”不管李嘉誠近年來陸續拋售內地地產物業基於何種考慮，他從拋售的這些物業中卻獲利頗豐。
比如，此次出售的世紀匯廣場項目交易價格為200億元人民幣，根據長地董事會預計，此次交易，集團將獲得未經審核得益約62.2億港元（約人民幣54.3億元）。
世紀匯廣場項目是長和系在2004年拍下的。項目位於上海浦東新區濰坊路179號，地處上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業據點。
從2013年8月開始，李嘉誠就陸續拋售內地投資性物業套現，到了2014年其更是加快了減持進程。2013年8月，李嘉誠以26億元出售從1997年入手的廣州西城都薈廣場項目，該項目位於荔灣區黃沙大道8號，總建築面積約8.8萬平方米，位於地鐵1號線及6號線黃沙站上。
儘管西城都薈住宅部分直到2008年樓市處於冰封時才開始出售，但出售價位卻高達1.5萬元/平方米。到2011年，最後一批住宅的售價已高達2.5萬元/平方米，粗略測算，住宅部分為整個項目創收至少達20億元。
2013年10月，李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴(23.820, 0.00, 0.00%)東方匯經中心。東方匯經中心建築面積超過11萬平方米。
東方匯經的售價是當初拿地時價格的8倍還多。根據當時和記黃埔的公告，出售東方匯經中心50%股權將凈賺18.4億港元。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產發展有限公司（下稱“盈科地產”，00432.HK）宣布，以72.01億元出售北京盈科中心。根據盈科地產當時估計，出售該項目稅前盈利26.46億元。
對於李嘉誠的上述動作，有人說，這是他看空中國房地產的表現，也有人說，這僅僅是他做出的短暫性選擇。劉福垣的觀點屬於後者。“他（李嘉誠）還會回來的。他現在是看哪裡好就往哪裡走，但這僅是短暫性的。”
“應該說，（這）是一個生意人非常理性的做法，即哪裡盈利水平高，資金就會流向哪裡。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進與劉福垣持有同樣的觀點。他向1℃記者表示，“從這個角度看，可以理解為李嘉誠在全球資產配置方面有其獨到的和前瞻的眼光。”
嚴躍進分析說，以李嘉誠投資的思路，他若認定部分物業價格高估，即會採取拋售的做法來回籠資金，進而增加對其他投資機會的把握。
李嘉誠賣掉的上述4個物業給他帶來了369.7億元的現金流。
縱觀李嘉誠幾十年的商海歷史，人們很容易發現，他時刻都在保證手中有充足的現金流。有人曾提問李嘉誠“成功的關鍵是什麼？”他的回答只有兩個字：“保守”。
如果，以“保守”來看待李嘉誠家族在中國內地一些商業舉措的話，無論是項目正常銷售還是拋售，都獲利頗豐。那麼他在英國的投資呢？能用“保守”、穩健來形容嗎？
來源：第一財經日報 |
