“香港一些地產商對某些項目採取投資性物業的計算方法，通常在持有10年左右等待物業大幅升值後進行出售，因此恒隆可能設定了某個時點出售這個項目，考慮地段因素，定價相對合理，仍吸引了一大批的購買力。”高力國際亞洲估價及咨詢服務行政董事張翹楚向21世紀經濟報道記者表示。
去年前六個月，恒隆在香港市場明顯加快了賣樓步伐，共出售了226個“浪澄灣”住宅單位及最後兩個“君逸山”住宅單位，因此其香港物業銷售收入及營業利潤分別飆升223%、147%，達到24.04億港元及13.89億港元。
市場人士指出，恒隆採取精品的住宅物業發展模式， 由於定價進取而惜售， 因此利潤率亦十分可觀。截至2016年6月底，公司在香港已落成待售的住宅物業的賬面總值為31.44億港元。
同時，新鴻基地產於1月3日宣布，旗下元朗Grand YOHO二期首批推出166個單位，平均呎價17998港元。
新鴻基地產副董事總經理雷霆透露，項目首批折實均價1.45萬港元，相比第一期首批約1.2萬港元調高21%，與Grand YOHO第一期最後一批單價相若。
雷霆表示：“公司推大型樓盤通常首批以較優惠價格推售，稍後加推將有加價空間，此次出售的單位相比第一期更優越，因此對銷情有信心。儘管今年第一季度香港有多個大型樓盤推售，由於地區不同，各有優點，相信可吸引不同買家。”
加息箭在弦上
一直以來，美聯儲加息都是懸在香港樓市之上的一把“達摩克利斯之劍”。
陳家強在1月3日立法會會議上指出，美國加息後香港短期拆借利率上升，而美元上升將會增加對香港出口業的壓力，資金流向亦可能轉變令市場波動，“香港經濟面對的不明朗因素，包括美國經濟政策的變化、英國脫歐、意大利銀行業危機，以及地緣政治局勢，對香港外貿帶來隱憂。”
根據香港財資工會公布的數據顯示，港元銀行同業拆借利率（Hibor）仍然徘徊在高位。1月3日，按揭利率的主要基準利率1個月Hibor升至0.74643%，相比2016年5月0.2%的低位已大幅反彈。香港金融管理局數據顯示，2016年11月H按計劃使用比例，環比上升0.3個百分點至95.1%，創歷史新高。以2017年新批核的樓按息率為H＋1.35厘計算，實際息率已達到2.09厘。
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顔劍文表示，儘管香港銀行體系結餘未有變動，但同業拆息上升速度非常快，這表明市場對於美國加息反應比預期強，認為香港已有條件加息。如果年結後一個月或三個月期拆息仍高企，香港最優惠利率有可能會提前上升。但他仍認為，此次美國加息後，香港在六至九個月後會跟隨加息。
“香港銀行最快將於今年下半年開始加息，香港最優惠利率（P）加幅將少於0.25厘，按揭利率主要仍處於2.5%以下的低水平，相比歷史平均水平4.5%－5%仍有一定距離。”高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，並認為香港有條件暫時不追隨美國加息。
同時，中原地產按揭經紀董事總經理王美鳳向記者指出，以每100萬港元貸款額，供款25年及以最優惠利率按加息0.25厘計算，每月供款將增加124港元，影響十分有限。目前，香港買樓人士要通過3厘的壓力測試，香港金管局數據顯示，目前的供款占收入比率只有33.8%，假設加息至3%，這一比率將達到46.5%，顯示香港供款人防守能力較高。 |
