不過，與2016年的按年比較，其實最新的數字已有改善。資料顯示，去年香港平均住宅樓價為556.1萬元，家庭稅前收入中位數為29.3萬元，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為19倍，創當時紀錄新高。
Demographia今次所作的調查，涵蓋全球9個國家、406個地區、92個人口逾100萬的頂級大都會，包括發達城市如東京、紐約、倫敦、悉尼、新加坡等。根據報告，倘樓價在入息中位數3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔水平；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。這意味香港超過極難負擔水平的2.6倍，只能望樓興嘆。
辣招抑樓價升勢有限
港府近年一直手處理高樓價問題，去年11月推出新辣招，劃一印花稅15%，但僅僅令樓市交投下跌，以及減慢樓價上升速度，樓價升勢依然。最新差估署樓價指數，去年11月升至306.6點，相比起7年前，即2010年1月時的138.3點大升1.22倍。而政府統計處的家庭入息中位數，去年第3季為每月2.6萬元，2010年第1季為1.8萬元，7年來收入只升44%。
美掀加息潮勢更危
政府早前推新辣招時，明確指出樓價反彈的幅度超越家庭收入增長，市民置業購買力再次下降。2016年第3季的按揭供款對入息比率上升至59%，遠高於過去20年46%的長期平均水平。若按揭利率上升3個百分點至較正常的水平，比率將進一步飆升至77%。美國近月已明確表明之後會持續加息，息口上升趨勢一旦形成，可預見港人的置業能力將每況愈下。
來源：香港文匯報 |
