買家追捧新發展區住宅
隨著是次新樓王的出現，啟德發展區私樓最高呎價紀錄一舉突破至3萬元以上。目前市面上，3萬元呎價的九龍東新盤十分罕見。如果計及二手豪宅盤，九龍塘“畢架山一號”一夥中層單位早前便以約3萬元呎價成交，這亦意味啟德1號（II）樓王身價可媲美九龍塘二手豪宅。
對於啟德區出現3萬元呎價，香港置業行政總裁李志成認為，這反映發展商及買家十分看好該區樓盤後市，因該區為起動九龍東一環，有第二核心商業區概念。他進一步稱，以往鮮有買家願意投資未有一定發展規模區域的住宅，但在朗屏站及九龍站附近樓價在數年間持續急升下，近年買家變得十分追捧新發展區住宅，相信以往九龍站的客戶亦會轉移至啟德區，展望未來區內樓價仍會繼續上升。
九龍區中心大宅需求熱
作為項目發展商，中國海外地產董事總經理遊偉光表示，是次推出低座第8座2樓住宅單位招標造價理想，反映市場對於這類位處九龍中心港鐵站旁，每幢4層住宅，以1層1夥設計的4房園林大宅需求熱切。低座第8座座向西南，正向37米長會所遊泳池和園林景致，開揚舒適。
遊偉光又稱，啟德1 號（I及II）低座共有48個豪華大宅（包括4個複式單位），當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而這次售出的低座第8座2樓單位的組成部分並不包括獨立電梯大堂及垃圾房。
海航購啟德地推升樓價
值得一提是，啟德1號（II）上月開賣一般分層單位成交呎價已達約1.5萬元以上，較去年第3季開售的啟德1號（I）首批成交呎價介乎1.3萬至1.6萬元之間已明顯急升。綜觀而言，啟德1號（II）價格短短數月已顯著攀升，目前更現3萬元呎價，這一切以與中資海航集團去年接連以高市場預期上限購啟德地“脫不了關係”！
去年11月，海航集團成功購得3幅啟德住宅地，每尺樓面地價分別為約1.35萬元、1.36萬元及1.3萬元，即已高於啟德1號（I）最初部分單位的成交價，“麵粉價”高漲下，“麵包價”自然有力上升。目前，啟德區正有多盤正等候登場，例如嘉華（173）的“嘉匯”及建灝地產的“天寰”，當中“嘉匯”更已預告最快周內開價。此時卻突現新樓王，相信會刺激有關發展商神經，啟德新盤價格可能將“高處未算高”。
今年樓價至少升半成？
啟德地價及樓價雙雙抽升，與現屆政府持續推新樓市“辣招”以壓抑樓價方針，可謂背道而馳。昨日，會德豐（020）地產主席梁志堅就於記者會上提及，特首梁振英曾提出非常時期採用非常措施，惟現市況反映“辣招”無法取得成效，因此建議政府應定期調整“辣招”，並冀望下屆政府可在“撤辣”上花更多心思。
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