回望2月份，一個反差較大的現象是上海個別地方上演了“搶房”的一幕。比如，嘉定區某項目認籌當天購房人群和中介排起長龍，近800套房源一次售出600多套。
在寶山南大板塊，保利某新開項目周末來訪量持續增加，項目周邊二手房小區諸如聚豐景都、保利葉之林交易價位都要在5.3萬～5.5萬元／平方米。
在寶山顧村板塊，金地某項目在上周工作日已經開盤，據上海一位房地產同行描述，除了不少前來簽約的客戶，其它想買房的人群也陸陸續續來了不少，幾乎坐滿了售樓大堂。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這主要是由於一些項目已經做了長久的蓄客準備，因此容易給人造成一種市場火熱的錯覺，但這也僅限於個別項目。此外，上述嘉定熱銷的項目因為面積小、總價低，因而出現了此種情況。
“陽春三月”行情再現難
“從量價節奏來看，由於各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投資客退場、開發企業推盤周期集中在4月下半月後等因素，上海住宅上半年成交會‘量跌’。”盧文曦強調，在市場信心沒有恢復的情況下，個別開發商會選擇以價換量。
薛建雄表示，以價換量是個別現象和小範圍，其他樓盤還是不願意“動”，只有等庫存多了才會降價，所以現在以價換量的基礎還不夠，開發商並沒有庫存積壓。
2月28日，克而瑞對外披露了全國百強房企前2個月銷售榜單，多數房企前2個月的銷售金額已超過了去年一季度的銷售成績。
不過，億翰智庫董事張華東告訴《每日經濟新聞》記者，上海的開發商從拿地到開盤基本在12個月以上，在當前去化周期不足18個月的情況下，開發商推盤意願不會很強。
同策咨詢最新研報預判，上海樓市上半年整體表現為“量跌價穩”；進入下半年，由於上半年“量跌”有了銷售業績的損失，下半年開發商必然會“保量”，因此，在“保量”及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場表現特征為“以價換量”衝業績。
從克而瑞數據來看，上海目前去化周期在7.8個月，庫存在360萬平方米，明顯供小於求。薛建雄表示，市場只是降溫，但開發商手上貨源明顯不足，賣一套少一套，即便出現降價潮也要等到足夠庫存之後才有可能。
對於接下來幾個月的市場走勢，克而瑞方面預計上海樓市供應量環比回升為大概率事件，但同比將繼續下滑，今年想複制去年“陽春三月”的行情仍將困難重重。畢竟在需求端，市場觀望情緒濃厚，成交量維持低位再所難免。
同策咨詢研究總監張宏偉表示，當前購房者入市意願不高，對房企營銷工作提出更高要求，所以在沒有十足把握下，不會倉促開盤。2月下半月後剛需產品有嘗試性推盤，並且單次投放量相當大。
（來源：每日經濟新聞） |
