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中評社北京4月6日電／4月1日，設立河北雄安新區的重磅新聞打破了清明節假日的寧靜，同時也給當地樓市燒了一把火。各路房地產投資客連夜湧向雄安新區，但伴隨著雄安新區三縣全面凍結全部房產過戶等措施，大批炒房客開始湧向周邊地區，距離最近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。
截至4月5日深夜，與雄安新區三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市；保定市徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城、高碑店市、高陽縣等十個地區接連出台限購措施，開始封堵各種炒房行為。
雄安新區位於河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區域，基本圍繞著白洋澱區域。今天出台政策的霸州市和文安縣同屬於河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位於河北省中部，西臨白洋澱。
從此次出台的限購措施來看，主要要點落在外地人限購一套住房。部分要求嚴格的城市則要求買房的非戶籍人口還需具有當地居住證。本地人方面，霸州市、任丘市、文安縣三地要求本地居民只能買兩套房，而其他地區對本地居民的限購套數則為三套。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區房產交易基本凍結。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區的霸州市、任丘市和文安縣等出台限購政策，從樓市調控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然並非雄安新區，但最近也有大量的投資需求湧入，這種情況下，調控政策出台非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區域已經出現了房地產過熱的現象，這種情況下，霸州等地的調控可以抑制投機需求，也避免再走環北京周圍房地產發展的不規範老路。
從地圖上可以看到，截至目前，圍繞雄安新區三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，已經形成全面限購圈。
業內分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當前房地產下的各類炒作因素很多，對於此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防範各類投資投機需求鑽政策漏洞。從此類管控來說，積極防風險同時穩定市場預期很關鍵。此類限購也是為了確保雄安新區後續獲得一個更為健康的發展環境。
以下是十城主要調控措施：
霸州市：對於非霸州本地戶籍居民家庭要求自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險），限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。對於擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。
文安縣：非文安戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險），限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。
任丘市：非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前兩年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保障的，限購1套住房且首付款比例不低於50%。本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。
滿城區：暫停向擁有滿城區（含保定市主城區）3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；暫停向擁有滿城區（含保定市主城區）1套及以上住房的非本區戶籍居民家庭出售滿城區新建商品住房及二手住房。擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區戶籍居民家庭，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於50%。
清苑區：暫停向擁有城區3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房；暫停向擁有城區1套及以上的非本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。此外，意見還調整了差別化的住房公積金貸款政策。
白溝新城：暫停向購買第3套住房的我區戶籍家庭提供商業性個人貸款；嚴禁任何家庭在我區購買第4套及以上商品住房。非本地戶籍家庭：以家庭為單位，在我區限購新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。
定興縣：對定興縣戶籍居民家庭，首次購房首付款不低於三成；擁有1套住房的居民家庭，申請公積金貸款買房的首付六成，申請商業貸款的，首付比例至少五成；暫停擁有三套住房的家庭購房。
徐水區：暫停向擁有本區3套及以上住宅的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。暫停向擁有本區1套及以上住宅的非本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本區購買新建商品住房或二手住房後，須在取得產權登記證書滿2年後方可進行交易。
高碑店市：自4月5日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房首付款比例不低於30%；高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低於60%。
高陽縣：4月5日起暫停向擁有城區規劃範圍內（以下簡稱城區）3套及以上住房的本縣戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。暫停向擁有城區1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。第二套商品住房首付款比例不低於60%，認房又認貸。
（來源：澎湃新聞網） |
