另一方面，是內部需求受制於資產價格波動。現在的香港房地產價格又起來，資產的效應帶動了社會的投資，帶動經濟，但這個經濟動力是虛的。這種資產效應，看過去是正面的，但不可能長期，其實是負面的。那怎麼做？關鍵在於創新的能力，但在這一塊香港做得並不夠。一個是香港土地價格高，成本因素高，另外一個與香港商業運轉的模式、培育的模式有關。
創新是全球的趨勢，高科技創新產業的發展是未來五到十年很多國家的發展方向。根據麥肯錫的預測，僅僅是五個大的產業，包括生物科技、新一代電子資訊、新的材料、環保等將會帶來60到80萬億美元的價值。美國、歐洲都在發展，中國也瞄準了這些目標，十三五規劃把五大產業作為最主要的支柱產業。
在這裡，我想提一下雄安新區，從一個佈局來看，叫做疏解補短。疏解北京非首都的功能，比如一些行政功能、總部功能、行業組織及包括一些高校的功能。但這又是一個補短，京津冀地區我始終覺得是少了一條腿，現在把這腿補進去了。
比如說，長三角、珠三角都是三足鼎立才能真正成為世界城市群，珠三角有香港深圳廣州，通過香港帶動。上海也是一樣，上海很多的經濟功能和研發，生產製造都是在蘇州進行，所以上海蘇州杭州南京寧波形成了五個大城市帶動了整個長三角共66個城市組成的超級城市群。
但中國北方始終沒有形成這麼大的城市群，主要是京津冀地區。京津冀在中國三大城市群裡很重要，以前是考慮京津唐地區，但唐山處於地震帶且位於河北背部，不在冀中平原。而這個雄安新區剛好是河北中心，與北京天津形成等邊三角形，補短，可把河北帶動起來。但雄安新區發展的關鍵在於第二步，雄安新區能不能有創新的功能，包括發展模式的創新，能不能跳出中國現有的一些發展模式。如綠色發展，創新發展，把創新產業帶動起來。例如房地產，形成新的房地長發展模式，這都值得雄安去思考。 |
