北京市商辦項目調控政策回顧
3月26日，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（以下簡稱《公告》），要求商業、辦公類項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用。
4月18日，北京市住房城鄉建設委、市規劃國土委聯合發布《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》（以下簡稱《通知》），要求未取得施工許可證的新建商業、辦公類項目，“最小分割單元不得低於500平方米”，按照單層套內建築面積核算。建設單位在2017年3月26日前已取得建設工程規劃許可證但未取得施工許可證的，應按《公告》要求修改設計方案後，重新申領建設工程規劃許可證。規劃建設監督機構將加強對商業辦公項目的監督執法，重點檢查商業辦公類項目是否按照規劃要求進行設計和是否按照規劃審批圖紙進行施工；對於發現涉嫌改變原規劃用途的工程，規劃建設監督機構應責令其整改。規劃、住建部門在工程竣工驗收環節，要嚴格審查工程項目是否按照規劃用途完成施工。在執法檢查或日常巡查過程中發現施工單位未按照施工圖設計文件進行施工的，將按照《北京市建設工程質量條例》第七十五條要求，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
5月23日，針對3月26日發布的《公告》，北京市住建委作出具體解釋，在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。
非住宅項目平面布局禁止擅自變更
5月26日，記者將該項目的相關情況反映給市住建委，對於該項目的隔層行為是否已經構成違規，如果違規將如何處理，截至27日發稿，市住建委方面尚未作出具體回復。但相關負責人表示，如果項目在前期規劃中沒有隔層，那現在的隔層行為已構成違規。
按照2011年4月北京市住建委印發的《關於加強已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關問題的通知》，已建成的非住宅項目應嚴格按照規劃批准的房屋設計用途進行經營和使用，禁止擅自分割。之後，市住建委又發布通知，為嚴格執行上述通知要求，規範非住宅項目改變房屋平面布局行為，要求非住宅項目應嚴格按照規劃許可內容和規劃許可部門存檔備案的圖紙設置非住宅房屋平面布局，禁止擅自變更。
（來源：京華時報） |
