第三，買房人看衰預期。
3月至今，北京樓市迎來密集的政策窗口期，不僅有“317”新政（認房又認貸，提高二套房首付比例）頒布，還對“假離婚”“商住房”“學區房”等政策可能存在漏洞的地方進行了嚴格的限制，對哄抬房價的中介也採取了嚴厲的措施，4月初，北京再次對房價祭出“殺手鐧”——明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬套自住房。這就給剛需購房人一個信號：不要打破腦袋買高價商品房。
而醫療、教育、金融、行政等資源由以往過度集聚於中心城區逐步向外發散，逐步轉變為多中心發展、向衛星城發展之後，很多資源都會被疏散，包括學區房在內的很多壟斷性資源價值就沒有以前大了，買房對於區域性選擇也隨之增大。
另一方面，受北京生活成本的不斷提升、非首都功能疏解以及戶籍制度的收緊等因素影響，北京市常住人口增加值近幾年呈顯著下降態勢。數據顯示，2016年末，北京市常住人口為2172.9萬人，僅比2015年末增加2.4萬人。同時，居民新增存款同比增速也開始出現下降，數據顯示，2016年12月末，北京市住戶人民幣存款餘額28012億元，全年增加1271.5億元，同比少增163億元。在購房成本上升、人口增速放緩與購買力增速放緩的前提下，北京樓市上漲的原動力正在不斷耗盡。
全年過半迫於壓力 特價房或將重出江湖
新入市的項目因價格相近而面臨購房人的反覆糾結和觀望，另一方面，又有一大批競爭對手即將入市參與競爭。逼近年底，很多企業存在一年年報或者財務核算，想過年關就必須有資金回籠，因此，久違的特價房很可能重出江湖。
某國企在東四環酒仙橋附近有一個體量不大的社區，本來是作為公司資產留著的，目前傳出消息，很可能在九十月份入市，價格達到驚人的6萬元單價，戶型從六七十平方米到二百平方米左右，這個價格如果出爐，勢必會引起轟動，要知道，周邊的二手商品房房價最低的也在8萬元左右。大型國企尚且如此，更別說中小型的私企了。
6月27日，北京市住建委發布《關於辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》，要求房地產開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市，並在通知後附上未開工項目名單。截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。
根據北京中原市場研究部的大數據統計，228在途項目涉及普通的二類居用地、公寓樓項目、安置房、危改項目、新村建設項目、需要配建公共租賃住房、限價商品住房、人才公共租賃住房或經濟適用住房的項目，未來可提供住宅新增供應11萬套。而已入市項目各階段價格產品數據顯示，單價在3萬以下的低價位產品熱銷，成交占比超6成。而單價在8萬以上的項目僅占2.8%，單價在5萬至8萬之間的項目占10.2%，單價在3萬至5萬之間的項目占到26.1%。而單價在1.5萬至3萬之間的項目占比最多，達到近4成。
這些未開工未入市項目，很多土地獲取早、拿地成本低，定價可操作空間要遠大於近兩年拿地的“地王”們。這些項目的加速入市對已入市項目又是一個不小的擠壓。
另一方面，政府繼續推行調控的決心也沒有變化。7月11日在北京市人民政府新聞辦公室舉辦的推行供給側結構性改革成果情況新聞發布會上，北京市委全面深化改革領導小組辦公室專職副主任胡雪峰針對當前樓市的情況作出了以下的介紹。
針對房市尤其是二手住房市場過熱情況，繼續貫徹落實去年“9.30”新政，今年3月17日以來打出房地產調控一系列組合拳，密集研究出台18項房地產市場調控政策措施，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“天價學區房”、清理整治“商改住”、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，從“控”和“供”兩方面發力，嚴格嚴密精准調控。目前，市場過熱的苗頭得到有效遏制，新房市場延續總體平穩的態勢，二手房市場已進入下行通道，購房需求明顯回落，調控效果符合預期，市場出現量縮價穩的積極變化。
業內人士預計，2017年已經過半，很多房企都面臨完成業績和回款的壓力，在政策沒有調整的情況下，想要迫使購房人走出觀望，加速入市，以價換量只是時間問題。而降價如何體現，特價房可能就是最簡單的選擇。
（來源：北京青年報） |
