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掃描二維碼訪問中評網移動版 供不應求,德國房價漲勢不減 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-07-28 14:41:42


  中評社北京7月28日電/德國商品檢測基金會的一份最新報告指出,德國房價在過去一年裡繼續大幅上漲。該報告對德國115個市縣的房價進行了調查,結果顯示,與2015年相比,2016年德國房價平均漲幅達7%,而諸如慕尼黑、柏林等大城市的優良地段,漲幅甚至超過11%,並且房價越高的地區,漲幅越大。

  根據該報告,德國房價最高的5座城市為慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。作為德國房價最高的城市,慕尼黑黃金地段的房價已漲至每平方米9525歐元(1歐元約合7.86元人民幣),同比增長逾11%。調查還顯示,大城市黃金地段的房價比普通地段高出30%—50%。在漢堡,黃金地段的房價為每平方米7455歐元,而其他較好的區域的房價則為每平方米4985歐元。

  德國房價自2009年以來逐年上漲。過去7年間,慕尼黑以200%的漲幅位列第一,柏林、漢堡均以超過70%的漲幅位居第二、三位。此外,房屋租金也因房價上漲而“水漲船高”。調查顯示,慕尼黑和柏林的租金漲幅最高,分別為6.4%和6%。其中,慕尼黑的租金價格全國最高,為每月每平方米30.1歐元。

  供不應求是造成房價多年持續上漲的直接原因。德國地產及住房行業協會的數據顯示,儘管德國諸多開發商都在規劃建設新住宅,但由於房屋建造周期都在兩年以上,還頻繁曝出工期滯後問題,德國目前住房市場的缺口達到85萬套。在住房空置率趨近於零的大城市和大學城裡,出於剛需求房的租戶和買主需排隊等房,“求房熱情”在高價面前絲毫不減。

  對於當前房價上漲趨勢,“德國之聲”分析認為,德國新建住房在不斷增加,但蓋房的速度明顯趕不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會測算,2009年以來,德國少建了100萬套住房,但人口卻增加了250萬,其中移民人數明顯增多。此外,越來越多的人口遷入少數幾座大城市也造成了當地住房緊張。

  另一方面,德國長期低利率以及近年來城市發展前景向好也推高了房價。儘管利率處於低位,但是民間信貸需求依然很低,從而迫使德國金融機構加大力度向商業地產領域提供流動性,因此也增強了購房者的信心。德國商品檢測基金會分析稱,只要可用資金充足,民眾不宜推遲任何買房計劃。“只要利率保持在低位,即使某些地區房價漲幅過大,就不能否認購置地產的實惠性。”據測算,購房後每月還貸的負擔,並不比在同一地段租房的費用高。

  然而,如果越來越多的德國人購置房產不是出於剛需,而是將其視為高回報的投資,那麼此輪房價上漲熱潮就很有可能帶來泡沫風險。德國聯邦銀行董事會成員安德里亞斯·多布雷特近期對這類投資行為發出警告。他指出,人們尤其要警惕那些自2016年以來價格上漲了15%—30%的房產,這些房產不宜再購買接手。德國安匹瑞卡研究所負責人哈拉爾德·西蒙斯則明確表示,一些大城市的房價漲幅有明顯人為投資操控的痕跡,“已經超出了市場需求影響下的理性範圍”。

  (來源:人民網—人民日報)

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