為盡孝心老家買房
“我這次回老家買房，主要是給我父母買，當然也兼顧投資。”吳女士從小在泰安市下面的縣城長大，現在父母還住在那裡。每次回家坐高鐵兩個小時，但還要坐1小時大巴才能到，很麻煩，居住條件也不是很好。另外，吳女士的弟弟已經在泰安買了房，因此，她也合計著在泰安市買套房，可以讓父母搬過來，離弟弟住得近一些，相互有個照應。
本來去年底，她想買當地一套新房，還托同學挑了一套好樓層、好戶型，當時的價格是一平方米5300元左右，但因為工作忙，拖了一周去交首付，結果，銷售員告訴她，房子提價了，漲到5800元了。
“100平方米左右的房子，總價漲了5萬元，錢倒是不多，但受不了那個氣，結果就沒買。因為當時沒買，現在，這個項目的房子較去年年底又漲了。”
鑒於這種行情，這次暑假回泰安，吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房，因為是學區房，單價1萬元左右。“不便宜，但我在泰安就住一周，沒時間精挑細選，買完了踏實。”把娘家父母安頓好，吳女士也算放心了。不過，這幾天她又開始關注滕州的房子。“我婆婆家在滕州，京滬高鐵有一站，那邊最近房價在5500元左右。我們打算在醫院附近買一套房，一是離我大姑姐家近；二是老人歲數大了，看病方便。”
吳女士介紹，不管是泰安，還是滕州，買房者除了來自周邊的縣市區或村鎮，有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉購房者。但是吳女士也覺得一二線城市房產投資難度大了，三四線城市還有機會。
專家分析
三四線城市
房價支撐脆弱
特色小鎮建設系列活動組委會秘書長鄭向東介紹，當前，在全國樓市調控“分城施策”的背景下，一二線城市開始限購、限貸，而三四線城市還在繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利，如購房補貼、契稅減免等購房政策，導致購房需求外溢，三四線城市出現補漲。
根據國家統計局最新公布的全國70個大中城市房價數據，今年6月份，北京和上海等一線城市新房價格環比出現負增長，洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快，另外，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。
買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房價平穩時，沒有人買，現在有上漲苗頭了，就有人跟進了。另外，即使出現補漲，很多三四線城市的房價還處在6000至10000元之間，和北京、上海等大城市的房價比起來，落差很大，很多一二線城市的人還是支付得起的。
對於“新北京人”回老家購房，如果從自住的需求來看，沒什麼可說的，但如果從投資的角度，就不能一概而論了。一個城市房子是否有投資價值，首先看供需，特別是人口淨流入，從前幾年來看，很多三四線城市是人口淨流出的，那麼需求自然受影響，這是提醒回鄉購房人要注意的。另外，還要看這個城市是否有稀缺資源，經濟、教育、文化等方面是否有後續發展潛力，如果沒有這些硬件支撐，一些三四線城市的房價支撐很脆弱，可能漲一點兒，就會回落。三四線城市二手房市場本來就不活躍，到那時，可能變現會更難。
（來源：北京晚報） |
