但為何即使這樣，各大開發商、中介、資本，紛紛將目光投向長租公寓，原因何在？
首先，房價和房租的比較，讓人們看到了房租再貴也不如房價貴。
經濟學家馬光遠列舉幾個不同機構的數據：一是北京市統計局7月12日公布的數據顯示， 6月份租賃房房租價格環比上漲0.3%。另據統計， 北京6月份月租金均價達到了4410元／套；二是上海易居研究院7月份發布的《50城房租收入比研究》報告顯示，2017年6月，北京的人均住房租金達到2748元／月，位居全國首位。各城市房租收入比值當中，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高的城市。
以上數字說明，中國的房租相對於一般居民的收入，實在太高了。但是，如果和房價比，房租真的很便宜。仍然以北京為例，目前北京市的二手房實際均價應該在6萬左右，這意味著，在北京購置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋總價在600萬元左右。而北京2016年人均可支配收入為52530元，等於一個人1年的收入買不到一平米的房子，假定兩個人都工作，買一套600萬左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等於兩個人不吃不喝一輩子也就夠買一套房子。
如果按照租售比，北京的租售比早已經遠遠超過了1：200的安全線，保守估計在1：500以上，一些地區甚至到了1：1000的程度。最近媒體報道，租金回報率最低的城市中， 四個一線城市分別是北京1.37%，深圳1.38%、上海1.48%，廣州1.69%。1%的租金回報是什麼概念，意味著房子要收回成本需要100年，超過了70年的法定房屋年限。這意味著，按照現在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超過了房子法定70年的房齡，這還不算貸款的利息成本。所以相對於房價，北京的房租是太便宜而不是太貴了。
其次，政策導向與開發商拿地模式轉變雙作用力下的產物。
隨著住房城鄉建設部發布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》的出台，其中明確國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。
政策紅利還給行業帶來了巨大想象力。去年年底以來，一系列利好政策的公布使得長租公寓這一業態贏得了發展壯大的機會。今年的政府工作報告，不僅首次提出“建立租購並舉的住房制度”等，還明確了“營改增”的時間表，並擴展到生活服務業。
隨著“營改增”的落實，公寓企業的稅賦有望從以前5.65%的營業稅，調整到2.97%的增值稅率。18項行政性收費的取消等，對“省出來的就是利潤”的租賃運營行業來說這些利好影響巨大。
政策的紅利無疑給深陷拿地憂慮的開發商最好的轉型機會。北京地價高企，為了拿到一塊土地，開發商們不惜採用聯合的方式，就是為了不在競爭中被淘汰，而目前出讓的土地大量被“搭售”自持性地塊。開發商們從不知道如何去處理這些自持性物業到紛紛轉向出租公寓，也就隔了一個政策出台的夜晚。 |
