支持有條件的居民出租房屋，個人出租房屋實行免費登記備案制度。鼓勵住房產權人與住房租賃企業簽訂委托合同，建立長期穩定的合同關係，由住房租賃企業作為出租人出租房屋。推行全市統一的住房租賃合同示範文本，引導租賃雙方使用規範化的租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。
但是，如果你想“爆改”房屋用來出租，可要先看清楚了。哪些可以改，哪些不能動，方案裡都規定得明明白白。
允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租。住房租賃企業可將符合條件的客廳按規定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低於4平方米，餐廳、廚房、衛生間、陽台、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。
有一點必須注意：禁止出租人、住房租賃企業將原設計的房間再次分割改造對外出租。
租房達到一定年限“租購同分” 支持公積金按月轉賬支付房租
此前，廣州提出“租購同權”、“租房戶也能就近入學”，引發社會輿論熱議。而在杭州此次擬將出台的細則方案中，也提到了保障租房者子女入學的條款。
方案規定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。承租人依法辦理《浙江省居住證》後，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。
住房公積金對租房的支持力度也將加大。只要租納入租賃住房監管服務平台管理房屋，符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元／月的基礎上逐步提高；承租試點企業房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標準執行。支持公積金按月轉賬支付房租。
不久的將來，住房租賃市場也許就是下一個新風口。為增加租賃住房用地有效供應，今年9月底前，杭州將推出專項租賃住房用地進行試點。根據方案規劃，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。此外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。
（來源：浙江在線） |
