打工仔不吃不喝18年方能上車
年初，美國市場研究公司Demographia發布《2017年國際住房可負擔性調查報告》預言，中國香港將是2017年全球房價最難負擔的城市，市民需努力打工、不吃不喝18年才能買到一層樓截至2016年，香港已經蟬聯7年全球樓價最難負擔城市，澳洲悉尼和加拿大溫哥華緊隨香港之後，分列樓價最難負擔城市第二、第三位。
上述美國公司是根據房價收入中位數倍數（medi－an multiple）原則進行樓市分析的，即將一個城市的房價中位數除以家庭年收入中位數，以此來計算負擔能力。
該分析結果顯示，至2016年底，香港房價收入比為18.1，連續7年蟬聯榜首。報告指出，香港土地開發受限使土地供應日趨緊張，抬升了香港樓價。2002年至2014年間，本港樓價與居民收入比上升了約275%。
按揭須多做比較量力而行
本港消委會比較了17間銀行及財務機構69個按揭計劃，發現不同按揭計劃下總利息支出可相差數十萬元。該會引述一售價近850萬元單位為例，總利息開支差距竟超過500萬元。
上月，消委會向本港銀行查詢了有關住宅及車位按揭資料，涵蓋H按、P按、按揭保險計劃、居屋、公屋及車位等不同類型。若同以8月22日H（實際利率由1.79厘至2.32厘不等）及P（由2.15厘至2.25厘）計算，調查結果差距驚人。以貸款人購一價值500萬元物業，按揭成數60%，即借款300萬元，供款年期20年，以最低1.79厘計，月還款約14900元、全期利息總開支約57萬元；若以最高2.32厘計，月還款約15600元、全期利息總開支75萬元。兩者相差近20萬元。
850萬售價利息差可超500萬
市面上亦有發展商推高成數的按揭計劃。消委會提醒，要留意這類計劃的利率可能較銀行高1倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬，應全面評估還款能力才可作決定。
以一售價848萬元單位為例，銀行按揭計劃下，最多能貸500萬元，買家須付首期348萬元。如以P按利率2.75%計，供款25年，全期總利息支出154萬元、月供約21000元；如以發展商提供的按揭計劃，可借款八成即678萬元，首期可減逾半（只需付170萬元），但利率則要以P＋1%計，且首3年只供利息。同樣供款25年，總利息支出高達667萬元，較銀行按揭計劃多付利息逾500萬元（首3年月供33000元，其後22年月供高達46000元，為銀行按揭供款的2倍多）。
消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文提醒準買家作決定時，除要多作比較外，還要全面評估還款能力，亦要一併考慮銀行提供的優惠、手續費及個別計劃的特定限制。 |
