上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，新政指出存量商辦物業可以改造為租賃用房的導向，一方面將提升租賃住房供應水平，另一方面，對於一些高庫存或者有爭議的商辦物業來說，也是庫存去化、改變經營模式的指引。
中原地產市場總監張大偉表示，如果說托底蓋帽抑制投資，為一二線熱點城市樓市降溫是2017年上半年樓市調控政策的主要特征，那麼2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系。
張大偉說，到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市發布了租賃新政。從政策內容看，主要是增加供應，減少選擇租賃居住的阻力。
“主要手段有兩種。”張大偉表示，租賃政策一類是直接影響房源供應，比如，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市比較積極。另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。
張大偉認為，發展住房租賃市場，建立租購並舉的住房制度，不僅是房地產長效調控的政策之一，能夠鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
主攻 一線城市成租賃主戰場
記者發現，除了租賃試點外，外來人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰場。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
具體來看，今後五年北京將建設150萬套住房，其中租賃住房將達50萬套。上海方面提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。廣州方面，未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應租賃住房15萬套。
深圳方面，“十三五”期間，深圳將建設40萬套人才住房，超過特區成立近40年來的總和，其中70%為租賃住房。此外，不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並將收儲100萬套城中村房統一租賃。除人才住房和保障性住房外，還將通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源，開展住房租賃業務。
9月11日，廣州同時推出六宗地塊。據悉，位於廣州開發區的一地塊要求用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意，項目建成後必須整體確權並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。海珠區琶洲區域地塊也要求土地項目建成後，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售。 |
