溫哥華
房地產價格增長在去年年中時達到峰值，當時的房地產價格同比上漲幅度為25%。在2017年第二季度，這一增長幅度放緩至7%，並低於加拿大全國平均房價水平。當地的個人收入和房租租金增長率分別為3%和5%。因此，最近幾個季度房地產價格的估值略有下降，但市場仍處於泡沫風險區。瑞銀認為，悉尼房地產市場價格存在很大的下行風險，也隱含更高的修正風險。
慕尼黑
其房地產價格仍處於爆炸性增長的軌道：2016年，慕尼黑市房地產價格再次以兩位數的速度增長，而這種增長就發生在當地創紀錄的房屋低空置率背景下。在過去10年裡，慕尼黑房地產價格上漲幅度為85%，而且居民經濟負擔能力在持續惡化。以目前的價格水平來衡量，當地一名熟練的服務員工需要不吃不喝8年時間，才能攢夠買一套60平米（650平方英尺）公寓的錢。
斯德哥爾摩
在過去10年裡，其房地產價格上漲了60%，漲幅是當地個人收入漲幅的兩倍還多。造成房價大幅上漲的因素，主要來自於寬鬆有利的融資條件。在過去4個季度裡，當地房地產價格的增長幅度為5%，低於瑞典全國平均價格水平。不過，這座城市房地產市場的不平衡，有可能會在未來進一步加劇。因為不斷上升的抵押貸款債務和建築投資，側面發出了其房地產市場風險過高的信號。
多倫多
這座城市的房價正在彌補溫哥華房價帶來的損失。去年，多倫多市的房地產價格增長不斷加速，僅上個季度而言，其增長幅度就同比上升20%。當地的房地產價格在13年裡就翻了一番，而實際的房屋租金只增長了5%，個人實際收入增長幅度卻不到10%。在瑞銀看來，加元在外匯市場的走強和加拿大政府進一步的加息措施，將會徹底終結多倫多房地產市場中的這場饕餮盛宴。
以下就是瑞銀全球房地產泡沫指數中所選城市的得分排名情況：
其中紅色代表價格存在風險（>1.5），綠色代表價格較合理（－0.5到0.5）
1、多倫多 ﹢2.12
2、斯德哥爾摩 ﹢2.01
3、慕尼黑 ＋1.92
4、溫哥華 ＋1.80
5、悉尼 ＋1.80
6、倫敦 ＋1.77
7、香港 ＋1.74
8、阿姆斯特丹 ＋1.59
9、巴黎 ＋1.31
10、舊金山 ＋1.26
11、洛杉磯 ＋1.13
12、蘇黎世 ＋1.08
13、法蘭克福 ＋0.92
14、東京 ＋0.90
15、日內瓦 ＋0.83
16、波士頓 ＋0.45
17、新加坡 ＋0.32
18、紐約 ＋0.20
19、米蘭 ＋0.09
20、芝加哥 －0.66
（來源：鳳凰國際） |
