追訪
熱點城市樓市成交量普遍下調
不僅僅是北京，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
值得注意的是，廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
分析
政策組合拳讓樓市回歸理性
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減並不難理解。“持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”
中原地產首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響，他認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線開始起約束性調控，這些都導致成交量的大幅下滑。
張大偉表示，隨著政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現了根本變化，過去的調控更多是事後管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。
另外，到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售在事實上，就是樓市的去杠杆政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3－5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠杆的高成本資金進入。 |
