長實賺145億或派特別息
截至2016年12月31日止之財政年度，該物業除稅及非經常項目後之綜合純利（包括該等物業公平值之變動）約33.85億元。該物業在長實於2016年12月31日之綜合財務報表內的賬面值約為198.25億元。長實預期， 出售事項錄得收益約145億元，出售所得款項 將用作一般營運資金。
市場人士憧憬，長實今次沽出中環中心或會派發特別息。但亦有分析認為，長實有意分散投資於海外基建能源業務，不排除會利用今次所收取資金再進行海外收購。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，今次交易租金回報約3%，由於中環中心有大量停車位，如只分拆出售車位也可回籠部分資金。他又估計未來6至12個月中上環商用成交個增加，造價也可能提高。未來中資仍會在海外及香港投資，主要是優質寫字樓及住宅地皮。
屢傳出售 1年升值12.6%
過去一年多中環中心易手傳聞版本多不勝數，最初傳成交價300億元，先後傳出買家有工商銀行（1398）旗下工銀亞洲、中國郵儲行（1658）等，惟兩者均予否認。去年10月再傳出該廈獲357億元洽購，如今以402億元成交，一年升值12.6%。
長實執行董事趙國雄近月來亦頻頻解畫，多次表示項目仍由長實持有，並無授權任何人士拆售該物業，兩日前更指，屢次勸喻有關代理無效，會向地產代理監管局作出投訴。言猶在耳，集團昨在聯交所出通告，證實中環中心75%權益易手。若連同今年以來於本港的住宅物業銷售，長實今年以來於香港的賣樓收入已接近900億元。
長實於2016年財政年度的租金收入達74.3億元，按年升45%，寫字樓物業佔收入42%；期內租金收益達67.84億元，按年升50%，香港區佔收益約93%。如今售出中環中心後，長實於香港持有的寫字樓物業還包括長江集團中心、華人行、和記大廈、紅磡海濱廣場1及2座、青衣和記電訊大廈。
來源：文匯報 |
