專家指出，在北京、上海等一線城市，由於房價高企，房屋租售比普遍偏低，企業進入住房長期租賃市場面臨巨大的資金壓力，能否安全將低流動性的房地產物業等資產證券化，成為調動企業機構積極性的重要因素。在國內探索推出REITs等新型金融產品，將為加速住房長期租賃市場培育提供重要支撐。
興業研究分析師臧運慧等專家認為，目前國內推出的類REITs產品與國際標準化的公募REITs產品相比還有較大完善空間。隨著相關法律法規和稅收政策進一步完善，未來市場將更加成熟。
北京大學光華管理學院發佈的《中國租賃住房REITs市場發展研究》報告指出，2017年，中國市場相繼推出了五單公寓類資產證券化產品，除了新派公寓、鏈家自如、上海魔方公寓等民營企業品牌，國有企業保利集團、招商局集團也積極參與進來，其下屬房地產公司都分別推出了相關產品。
北大光華研究團隊認為，中國住房市場尤其是一線城市已進入存量時代，與西方成熟國家相比租賃市場份額仍有很大增長空間。以美國為例，機構持有租賃房屋數量的比重達30%以上，而REITs則是其中最重要的機構，美國租賃住房REITs已有3家百億元市值的公司。在中國，REITs的壯大有助於改善國內目前以個人為主的住房租賃市場結構，促進市場朝規模化、集約化和專業化發展。 |
