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| 今年11月份，長實旗下“中環中心”以破紀錄的402億元出售75%業權，成為本港歷來最高單價商廈物業成交。 |
【商業地產】中環中心402億沽售最矚目
2017年，本港住宅樓市持續造好，商廈物業市場價格亦不斷創出新高。其中，不得不提的矚目成交是——長實（1113）旗下的地標商廈“中環中心”，2017年11月以破紀錄的402億元出售75%業權予內地與本港財團合組的中國港澳台僑和平發展亞洲地產。當中，中國國儲能源佔55%股權，其餘則為本地投資者。“中環中心”易手，亦成為本港歷來最高的單價商廈物業成交。
商廈物業交易由“中資主導”
今年，住宅樓市由“一手主導”，而商廈物業則由“中資主導”。除中環中心外，中資一直積極來港購買全幢商廈，會德豐（020）旗下九龍倉（004）以作價90億元出售觀塘海濱道123號樓花商廈“8 Bay East”予內地房企綠景中國地產（095），該項目可建總樓面面積約59.62萬平方尺，尺價超過1.5萬元，並將於2019年落成。
第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光表示，中資對中環、金鐘及上環等核心商業區甲級寫字樓需求強勁，在中資資金湧入下，香港超越日本東京成為亞洲最活躍房地產投資市場，估計2018年甲級寫字樓造價可再升5%至10%，而大額成交將繼續暢旺，成交主要為全幢商廈及商場。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）指，中資企業需求持續，令中環甲級寫字樓空置率低企。他預計，明年中環租金有0%至5%的增幅。儘管明年新落成甲級商廈樓面有200萬平方尺，惟難對中環寫字樓市場帶來明顯影響，因中資企業不大熱衷中環以外地區，新供應反而會拉低其他分區租金，因此大部分分區的租金將保持平穩，九龍東租金則因空置率較高會下降5%至10%。
領展230億拆售17商場
在全港各區擁有多個商場的領展（823），2017年11月以230億元拆售旗下位於非核心地區的17個商場予外資財團，這是領展上市以來最大規模的資產出售，成今年物業市場另一矚目成交。是次，涉及包括黃大仙現崇山商場、慈正商場、九龍灣啟業商場、屯門H.A.N.D.S、青衣長亨商場等多個民生商場，引起社會較大反響。
【按揭市場】明年低息環境告終慎防風險
眾所周知，利率上升可左右樓價表現。不久前，美聯儲於年底議息會議後，一如市場預期加息四分之一厘。經絡按揭轉介預料，2018年美國將加息3至4次，香港加息難以避免，相信最快會於今年上半年調整最優惠利率，結束自2006年起12年來未曾加息的局面。明年全年，香港有可能加息1至2次，估計至年尾實際按息將達2.4至2.65厘水平——以每100萬元貸款額計算，每加息25點子，每月供款額將增加128元，相信對供樓人士影響不算大。
港或加息惟影響有限
2017年，本港銀行之間競爭十分激烈，推出了各式各樣的按揭優惠吸客，或不斷下調按息，或增加現金回贈；發展商亦積極加入按揭大戰，推出不同的高成數按揭計劃，令買家可以更容易上樓。惟經絡預料，明年低息環境將會告終，銀行或財務公司要在按揭策略上多花心思，推出更多元化按揭計劃及優惠，才能爭取按揭市場更多份額。
由於低息環境不再，縱使2017年首10個月轉按金額及宗數達1007.1億元及30486宗，較前一年大升82.6%及53.8%，但大部分於早兩年仍然選用H＋1.7%或P－3.1%按揭計劃的業主已於去年辦理轉按，預料今年全年總轉按金額及宗數可達約1150億元及34500宗水平，比前一年同期升55%及32.6%，但2018年轉按比例料比今年減少20%。
當前，環球政經格局仍存在不少不明朗因素，如地緣政治風險存有暗湧，美國縮表及稅改影響不容忽視，加上歐美央行收縮貨幣政策等等，香港金融市場亦有可能受到以上因素影響。經絡指出，現時香港資產價格持續上升，已達至歷史新高水平，樓按市場可謂有危亦有機，建議業主慎防未來加息及外來環境帶來的風險，並考慮自身負擔能力，不宜盲目高追入市。（來源：香港商報） |
