一個原因在於，SOHO中國去年淨利潤大增，源於去年連續兩棟物業項目的出售。去年6月和10月，SOHO中國分別出售了位於上海的虹口SOHO和凌空SOHO，約定的資產價格總計超過85億元，這兩次出售的價格不僅遠高於其成本（分別高出53%和85%），甚至還分別高於項目出售時重估賬面價值約3.7%和7.9%。
在昨天的業績會上，潘石屹稱，“過去銷售出去的都是非核心資產，留下來的都是核心資產，是不可替代的，賬面評估值都要比市場上的價值要低，剩下的資產都不賣了。”對於坊間流傳的售賣SOHO光華路項目，潘石屹也表示，“因為標的總價太大，要八九十億元，不太會有人來買，因此我們決定自己持有。”
但如果未來不再持續出售資產，SOHO中國是否能夠保持淨利潤的穩定增長？
業績會上，潘石屹向記者表示，今年和明年，公司的物業估值會有很大提升，這部分價值會通過評估來體現，評估值的增加也是淨利潤的來源。
但在知名地產人薛建雄看來，核心淨利潤就是買賣辦公樓和商鋪，因為不穩定，租金相對於SOHO中國來說還是太少。而如果將租金作為核心利潤，可能還不夠覆蓋財務成本，所以SOHO中國選擇不公布這部分利潤。
看空樓市，被競爭對手拋開
看空樓市是SOHO中國轉型的一個重要原因，過去幾年潘石屹多次發表看空樓市的觀點。
2015年潘石屹曾勸年輕人不要買房。在當時的一檔脫口秀節目中，潘石屹稱房價還沒有降到位，今後還得降。“這些年建的房子足夠多，房地產行業的基本面已經不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現在是共享經濟，租房是共享經濟的一部分。”
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