這種賣樓過程透明度低，而且發展商推出樓盤中的優質單位供競投，除了測試市場反應，還可以賣得好價，提高市場預期，令樓盤公開發售時可以進取開價。
空置稅催逼發展商早散貨
至於空置稅，並非本港獨有的新概念，加拿大溫哥華已經實施，要一年租出不夠六個月的私樓交估值百分之一的“房屋空置稅”，以壓低租金，多倫多亦就此措施諮詢民意。至於澳洲也以相同手段逼使購入物業的海外人士及投資者放租，墨爾本更在部分“十室一空”的地區稅上加稅。
這些地區都是對新舊樓宇劃一徵稅，由於本港二手樓空置率低，陳茂波構思的徵稅對象是一手樓貨尾，避免擾民。
不過，無論是引入空置稅還是進一步規管發展商售樓手法，都會引起發展商反彈，指會影響正常營商，例如一些超級豪宅不一定在半年內租售得出。立法過程又要避免留下條文空子讓發展商鑽，例如把新樓賣給關聯公司或人士，變成不受規管的“二手樓”，繼續讓單位空置待售。
現時不少發展商都不落力促銷新盤貨尾，陳茂波今次“出口”，發展商如果加快去貨，立法規管就未顯得逼切；但是，如果新樓貨尾有增無已，發展商就難怪政府由“出口”進而“出手”了。 |
