中評社北京3月30日電／ 房地產行業的集中度正在進一步提高，這是所有從業者的共識。
此種態勢下，不少房企開始走上衝擊規模的道路，很多中小型房企紛紛喊出千億目標。先有面粉才有面包，房企對規模的追求因而延伸至土地市場上。在這個領域，房企的競逐已不僅局限於公開市場，更多的“暗戰”在城市更新、股權併購等層面體現。
正值年報披露季，房企的土地儲備情況也在年報中有所體現，包括布局區域、土儲面積等。《每日經濟新聞》記者注意到，很多中小型房企都以“貨值”這一指標來展示衝擊規模的信心。那麼，這一指標是如何被推算出來的？它能夠客觀地反映房企目前真實的土地儲備情況嗎？
規模賽跑
在2018年3月26日的恒大業績發布會上，恒大董事局主席許家印預言，到2020年房地產“前三”的銷售額門檻將是8000億至9000億元；“前十”則為5000億元，市場占有率將由目前的不到25%提高到40%。
中指院數據顯示，2017年全國房企拿地金額排名第一的是碧桂園，金額為2674億元，也是唯一一家拿地金額超過2000億元的房企，萬科、保利、恒大和中海則位列拿地千億陣營；這五家均是銷售額超過2000億元的房企，合計拿地8421億元，占TOP50企業的33.2%。
雖然上述五家房企並沒有全部對外透露2018年的銷售目標，但他們的野心依然可見一斑。在碧桂園2017年全年業績發布會上，碧桂園總裁莫斌說，“不設銷售目標，並不代表對自己沒有要求。集團提出了要求，我們要在去年的基礎上實現持續的增長。只不過增長的幅度，要根據市場情況、管理能力、人才團隊水平來看”。這意味著，碧桂園2018年實現的銷售額將至少超過今年的5508億元。
此外，中海也對外表示，要實現又好又快地增長，並將2018年的拿地金額預算提高到1350億港元。保利則提出了未來三年重回前三的目標。
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