回頭看中國的一二手房價格“倒掛”現象，也十分類似“氣球”現象。當一手房調控政策變得更直接、更嚴厲，開始發力，價格無法上揚時，房價的“氣體”就轉移到二手房市場，價格在二手房上膨脹體現。
從根本上，住房市場的“氣體”並沒有消失，房價就不會真正遏制，只不過會變換發生場所或形式。
如果要使得房價調控真正有效，還是要從這個住房市場的“氣體”減少做起。這裡也從供給和需求兩端分析。
從需求端看，什麼造成了住房的市場，特別是一二線城市的需求的存在？ 一方面可能是剛性需求存在。如果是有剛需，是不是和人口流動、區域產業經濟結構不均衡等原因相關？還是不是還和貨幣市場流動性過剩、貨幣發行過多、人們投資渠道單一的原因有關？
從供給角度看，是不是和近些年房地產投資過熱、經濟結構過於依靠單一行業、住房市場交易的稅收政策工具不健全、住房市場供給缺乏多樣化、相關政策沒有延伸到二手房交易領域有關？
總之，一二手房價格“倒掛”，反映出來現在住房市場的特點和調控政策的結果，也是現有政策效果的驗金石。要化解倒掛，讓調控政策真正有效而不轉移，需要治本之策，把住房市場的“氣球”做小，供給和需求都應考慮。 |
