全球經濟受多個未確定變數所左右，樓價見頂調頭之聲此起彼落，開始有業主按捺不住，令樓市近期出現不少零星減價成交個案。究竟這些減價客都是誰？議價空間究竟有多大？背後的考量又是什麼？
北區居屋減價明顯，因此本報採訪了利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義。他表示，在股市和樓市調控政策的影響之下，他負責的花都廣場的部分單位減價明顯，例如原先開價585萬元的兩房單位，現在叫價520萬元。不僅如此，如果買家有意向，“業主一定給你看樓”，並且會有議價空間。
兩成換樓客有減價意向
他還透露，目前主動減價的業主大多是換樓客，而且是自住型用家。這些用家也想轉買自己的心頭好，轉到沙田區或者其他區居住。而那些區域的樓盤價格亦出現下降，因此換樓客就會意識到自己也需要減價來促成自己手頭上的交易。至於收租客、投資客，因為沒有換樓的計劃和打算，因而沒有積極減價的情況出現。利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺逸峰分行經理李建禧透露，目前兩成換樓客有減價意向，議價空間大致在3%至5%。
香港置業高級聯席董事李志文表示，其負責的跑馬地樓盤銷售，8月份成交量下跌了五成。目前，依然維持著成交量小的局面；價格方面，業主表示“有得傾”，但他堅持認為跑馬地的樓價不會像新界那樣出現明顯回調。 |
