通過多年的觀察研究，並到洛杉磯、舊金山、紐約郊區進行實地考察，鄭新立表示，之所以出現這樣的情況是因為，美國有城鄉一體化的房地產市場。比如，舊金山周圍現在有200多個小城市，一個小城市四五萬人，實際就是特色小鎮。這些小鎮是怎麼形成的呢？就是因為矽穀核心區房價太高了，於是就在郊區新開辟了一塊地方，建立一個特色小鎮，形成一個小城市。它的房價比市中心房價要低，環境要比中心的好，房子也比中心大。所以，這對城市中心的房價起到有效的抑製作用，通過這樣的方式不斷地往外擴展。現在，舊金山特色小鎮的交通也完全可以做到同城化，實現半小時的生活圈和一小時的商務圈，高速公路非常發達，出門都是高速，開著車一個小時、半個小時就可以上班去；城市中間的快速軌道交通也可以實現上下班快速、大容量（流通）。
“但中國不一樣”，鄭新立坦陳，中國在城市和農村之間、在省與市之間有明顯的行政壁壘和政策壁壘，這就導致中心城市的房價奇高，周邊房價特別低。比如，開車到北京四環路上往外跑，跑半個小時，房價從每平方米幾萬元可以一下降到只有幾千元。像淶水、淶源這個地方依山傍水，環境非常好，從四環、五環跑開著車到淶水、淶源半個小時就跑到了，但房價只有四五千元。但很少有人願意去那邊住，因為那裡是河北的戶口，醫療也不行，教育也不行。而在美國，新建的小區、小城市教育也好。
“不過，醫療和教育的不足都是可以人為解決的，”鄭新立表示，中國新搞的小區一定要搞成城鄉融合的，而且服務要是配套的，要有非常好的學校和三甲醫院。中國現在的房價問題其實是供給端出了問題，供給端被行政壁壘和政策壁壘堵死了，違反了市場經濟的規律。所以，抑制少數一線城市房價過高，根本出路在於建立城鄉一體化的房地產市場。
鄭新立談道，十八屆三中全會講，要發揮市場對資源配置的決定性作用。這就應當包括對土地資源配置的決定性作用，對房地產資源配置的決定性作用。十九大又提出，建立城鄉融合發展的制度，實現城鄉融合發展，這個融合應當包括城鄉房地產市場融合。
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