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| 柬埔寨巴戎電視台報道截圖。右：洪森 左：楊國強 |
2017年1月4日，還是在和平大廈，第四次考察柬埔寨的富力地產行政總裁張力對洪森說，在未來3到5年裡，富力將在柬埔寨投資30億美元，還計劃在金邊市和西哈努克省投資建設六星級大酒店。
洪森會見完張力的16天後，他又會見了綠地集團董事長、總裁張玉良，會談中張玉良說，綠地下屬酒店集團在兩個多月前已進入金邊發展，目前已初步確立了教育產業小鎮、金融合作、基礎設施建設及旅遊度假產業等意向投資項目。
這三家拜會洪森的開發商代表，恰好也是在2012年至2016年間在馬來西亞新山市投資項目最早的一批中國房企。他們曾帶動國內房企在馬來西亞掘金的熱潮，吸引了一大批國內投資客去馬來西亞買房。
與當初大手筆投資馬來西亞相似，這些開發商看重的也是金邊的投資前景。而被中國一線城市置業的高門檻攔下的一大批人，他們的投資意願和需求在東南亞汹湧噴薄。
除了總價低，開發商和投資客們還堅信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠萬里來開發和購置一套房產。比如在金邊項目最多的中國開發商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前，在馬來西亞開發時，他們喊出的口號也是投資下一個深圳。
2017年，柬埔寨全國GDP為209億美元，僅和廣東省韶關市2017年的GDP總量相當。根據IMF數據，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以這個增速看，金邊能否被稱為“30年前的深圳”，還要打上一個問號。
未來需要等待，現實已經能吸引一部分人。金邊項目現場的銷售負責人最常用的一句話是，“柬埔寨是美元資產國，無外匯管制，非CRS徵稅國，博彩業合法，它的整個開放的政策，比香港 和澳門加起來還要好。”
這不僅是吸引投資者遠道而來買房的原因，也是中資房企看重這個市場的重要因素，投資環境寬鬆，美元資產還能保證他們海外投資的價值。
金邊也確實存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機，因此包括中資在內的外資開發商受到了當地政府的歡迎。
在近幾年經濟發展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預計到2030年金邊的人口將再增長50%。當地政府估算，未來13年當地將有80萬套房屋的需求，這也將是中資開發商大展身手的好機會。
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