業內稱小範圍政策調整
不宜過度解讀
“儘管已經明確社保縮短為3年，但理論上新具備購房資格的人，看的多，交定金的相對來說還是少。”中介機構銷售人員鞏先生說，“開發商、購房者也都還在等具體細則的出台。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於自貿區新片區樓市，應多一份理性，認識到此次“放鬆”是有條件的。“第一、實施區域是屬於自貿區新片區，而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市，同時符合此類政策的也需要是積極圍繞自貿區發展的相關人才。第二、實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造，是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措，具體落實中依然需要堅持‘房住不炒’的導向。”
空白研究院創始人楊現領指出，當下的上海市場，屬於中溫狀態。房價穩定，交易量略為下滑，但是仍在合理範圍內，預計2019年上海全年二手交易量在25萬套左右，是過去五年的平均值，新房供應充足，二手房庫存去化周期較長，總體上向買方市場轉移，房價上漲動力不足。在這種情況下，小範圍的政策調整幾乎不可能有實質影響，不宜做過度解讀。
上海樓市降溫趨勢或將延續
從全國範圍來看，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢，進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱，4個一線城市新建商品住宅和二手房價格環比雙雙上漲0.3%，顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。“一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯，和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關係。”張波說。
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