“融資收緊叠加龍頭房企加大逆周期投資力度，總體房企杠杆率持續抬升，貨幣資金短債覆蓋倍數小幅回落，資金鏈依然承壓。”陳慎表示，龍頭房企雖然加大擴張投資導致經營現金流淨額轉負幅度擴大、短期負債率上行明顯，但杠杆率和現金覆蓋倍數依然保持梯隊最優。中型房企在規模發展訴求下加杠杆節奏依然平穩，小型房企經營現金流有所改善，但負債率依然制約擴張意願。
“目前來看，房地產行業整體資金鏈都是相對緊張的。”張宏偉進一步向《證券日報》記者表示，未來兩三年還是增量市場上升期，房企想要在規模上求上進，還是要跑馬圈地，加大融資和投資力度的。
“今年前三季度，就有25家房企銷售規模加入了‘千億俱樂部’，行業競爭越發激烈，倒逼房企去融資擴張，如果能借到錢還是要去借的。”一位不願具名的房企高管向《證券日報》記者直言，預計未來融資渠道很難放鬆，房企需要修煉自身內功，爭取在規模上升情況下，運用加快回款，縮短結轉周期或者資本手段去降低杠杆。
“總體上來看，房地產融資渠道還是以收緊為主。房企主要還需要在銷售端發力，在手現金越多，才更有機會在土地市場上逆周期拿地。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，或許明年會出現融資窗口期，屆時財務狀況較好企業更能搶占先機。
（來源：證券日報） |
