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| 上半年新冠疫情對中國經濟衝擊巨大，房地產行業再次發揮了穩定器作用（圖片來源：大公網） |
中評社北京9月11日電／據大公網報道，近期決策層針對房地產調控密集表態，7月30日中共中央政治局會議再度強調“房住不炒”，不到一個月時間內中央和有關部門兩度召開房地產座談會（7月24日、8月20日）。監管部門採取措施控制房企有息負債的傳言也不絕於耳，如要求銀行收緊涉房貸款、設置“三道紅線”和“85%借新還舊比例”、限制房企發債規模等。新一輪房地產融資收緊已在醞釀之中。
一方面，上半年新冠疫情對中國經濟衝擊巨大，房地產行業再次發揮了穩定器作用，土拍、投資、銷售的快速恢復對近期經濟修復提供了重要支撐。另一方面，近期總體向好的基本面狀況，也為決策層和監管層繼續實施房地產調控、防止金融脫實向虛、加大力度支持實體經濟發展提供了政策空間。在此背景下，如何看待監管可能進一步收緊房企融資端？
一、疫後房地產基本面恢復較好
2月低點之後，房地產投資累計同比迅速恢復、已於6月回正；7月房地產投資當月同比升至11.7%，在所有投資分項中表現最好，對整體投資和內需的恢復均起到較大作用。其中，二季度貨幣政策極度寬鬆、貸款利率總體下行使房企拿地熱情相對較高，百城土地成交數據總體上行，土地購置費對近期房地產投資回升的帶動作用明顯更大，1至7月累計同比增8.5%。如未來融資收緊對房企拿地產生影響，建安工程設備有望接棒支撐投資，但當前仍處於恢復之中，1至7月房屋新開工面積累計增速為－4.5%。
二季度以來，疫情期間壓抑的購房需求開始釋放，央行調降5年期LPR（貸款基礎利率）壓低房貸成本，進一步刺激了需求。截至7月，商品房銷售已基本恢復正常，統計局數據顯示當月銷售面積同比增長16.6%。
分城市線級來看，則呈現出一定結構分化特征，一線城市表現明顯更加強勢。數量方面，30大中城市商品房成交數據顯示，截至6月，一二三線城市成交面積當月同比均已回正，但隨後二三線城市有所下滑，一線城市則繼續加速上行，8月商品房成交面積同比增速預估值高達32%；價格方面，70個大中城市二手住宅價格指數顯示，一線城市2020年保持加速上升態勢，二三線城市則增速明顯放緩，全國普漲現象不再，未來分化將成常態。 |
