中評社北京12月30日電／據環球時報報道，歐美房屋商改住行情看漲。
新冠疫情導致鋪面空置 住房短缺迎來解決機會
“住宅代替商場和辦公大樓！”德國《世界報》近日報道稱，全球各地的商鋪和辦公室因新冠疫情而大規模空置，歐美國家空置率更是高達10%－25%。於是，一些缺少住宅的國家開始研究“商改住”。與此同時，遠程辦公、遠程教學的興起，讓不少企業計劃搬離大都市。“新的物業趨勢可以緩解各國的住宅房產缺乏，並平衡城鎮差距。”德國法蘭克福房地產經濟學者海利根斯泰恩對《環球時報》記者表示，“中國投資者可發揮供應鏈等優勢，逐鹿這一有利可圖的市場。”
住宅短缺是全球性問題
據路透社報道，新冠肺炎疫情帶來的網上購物和居家工作轉變，雖然給商場和辦公樓帶來寒冬，但也給瑞典這個北歐國家解決長期住房短缺問題提供了機會。該國政府正在研究是否可以將因疫情空置的商業地產改造，以填補大約14萬套住房的缺口。
“由於新冠疫情，哥德堡和斯德哥爾摩的市中心有太多空置商鋪。”位於哥德堡的瓦倫斯塔姆地產公司首席執行官漢斯·瓦倫斯塔姆表示，目前，他們正考慮將10到20處房產改造成辦公室或住宅。在瑞典，此類案例還有不少，比如開發商斯堪斯卡公司最近就完成了將前愛立信總部改造成286套公寓的工作。
“缺少住宅現在是全球性問題。”房地產經濟學者海利根斯泰恩表示，與瑞典相似，荷蘭也是一個住宅供給嚴重不足的國家。自2012年，荷蘭就開始將閑置的辦公室、醫院、郵局等建築改造成住宅。荷蘭中央統計局的數據顯示，2018年該國新增的所有房屋中有近14%為改造房屋。今年由於疫情，更多的商店和辦公大樓關閉，預計將出現更多的商改住項目。
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