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| 核心舖位空置率急升，吉舖各處可見。圖為波斯富街。香港文匯報 |
中評社香港1月24日電／香港文匯報報道，每次市場一旦出現“真空”，都會很快有其他東西填補上去，舖市也不例外。新冠肺炎爆發兩年以來，本港核心街道的奢侈名牌店、藥房、珠寶店都開始退場，並由本地消費為主的民生商戶取代。其中最著名的例子，是2019年攻港的日資百貨公司DON DON DONKI，成功受到港人歡迎後，大膽計劃2024年6月前在全港開24間分店，反映香港的消費轉變。
盛滙商舖基金創辦人李根興認為，兩年疫情過後，商戶主要出現了三個變化：首先是舖位由大變細，愈細的舖位愈受租戶歡迎，而千呎以上的舖位反而要一開二、一開三等將舖位間細遷就租戶，“如果單獨租千呎舖位，花了大筆裝修費後疫情又爆發，租客就會蒙受雙重損失。”
第二個變化是由賣貴貨變了賣平貨，以前曾經一街都是珠寶店、名牌店，現在卻多了賣平貨的民生商戶，例如食品、街市檔、日用品等，這些都是疫情下最受惠的行業；而第三個變化就是商戶的目標客群由遊客變了本地消費者。
國際名牌棄租核心區
國際名牌陸續棄租核心區旗艦店。早前有消息指，英國名牌Burberry租用10年的銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心3層複式巨舖於今年初約滿，品牌已決定不續租；另有消息指，Burberry同時部署棄租尖沙咀廣東道複式巨舖，租約同樣於今年初到期。
其實名牌店棄租潮早在前年已開始。翻查資料，瑞士名錶品牌歐米茄（OMEGA）於2011年以月租500萬元搶租原由莎莎化妝品承租的金朝陽中心地下F舖連1樓，惟不敵新冠疫情而放棄該租用達9年的巨舖，預計每年節省超過6，000萬元租金支出。
與此同時，同街個別業主為免物業空置至新年將舖位平價短租。消息指，銅鑼灣羅素街18號地下，原租客Colourmix遷出，獲口罩店以每月10萬元短租五個月，租金大跌86%。該舖位建築面積約1，000方呎，消息指租約期至今年3月止。 |
