值得關注的是，從歷史融資路徑來看，1月份原本是海外債集中發行的月份，但當月融資不足百億元，海外債融資能力短期內難以恢復，說明境外債券市場觀望情緒猶在，市場信心未能全面修復。公開發行的海外債方面，綠城中國發行的增信債券利率最低，為2.3%，上坤地產最高，為13.5%；碧桂園單筆融資規模最大，為39億港元。
值得一提的是，海外債雖依然保持低迷狀態，但仍有5家房企的交換要約獲得同意，在債券到期前成功展期，避免了違約風險，說明海外投資人對個別房企的資產質量、經營能力有一定的認可，認為其可以在未來一定時間內緩解流動性壓力。
“今年首月境內外債券發行在期限上都出現下降現象，即以短債為主。境內債券一年內短期債券占比升高至29%；境外債新增10筆中8筆為一年內到期的短期債券。”潘浩表示，發債周期減短是市場信心不足的表現。
年內到期債券規模近萬億元
海外債發行短期難以走出“違約”陰霾，而房企還需面對今年三四月份的償債高峰。
貝殼研究院監測數據顯示，2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內到期債券總額接近萬億元，其中1月份、3月份、4月份及7月份到期債務規模均超千億元，根據當前月均發債500億元規模計算，房企償債壓力仍較大，結合銷售市場下行表現，房企需要突破傳統借新還舊的模式，尋求更多維的融資渠道和方式。
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