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房企融資環境不斷優化 市場預期逐步好轉
http://www.CRNTT.com   2022-02-24 13:30:40


 

  今年以來,多項舉措釋放積極信號,包括5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下行、保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理、商品房預售資金監管新規出台等。業內人士認為,上述舉措的推出意味著,房地產行業流動性局面持續改善、房地產企業合理資金需求將逐步得到滿足。

  “實現房地產市場良性循環是今年經濟運行的重點工作之一。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示,房地產市場要形成健康可持續發展的格局。在滿足購房者合理需求方面,此前明確了保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。在利率層面,1月5年期以上LPR的下行帶動按揭貸款利率下降。此外,部分城市房地產調控政策還有一定調整,具體舉措包括降低首套房首付比例以及按揭貸款利率等。

  從房地產企業角度看,滿足購房者合理需求有助於拓展房地產企業的資金來源。曾剛認為,穩預期、穩地價、穩房價是解決房地產企業潛在風險最主要手段。在此基礎上,如果還有房地產企業要進一步紓困,就需要銀行和AMC等金融機構的參與。

  市場人士稱,下一步,金融機構將在市場化、法治化的基礎上,對有長期發展潛力的房地產企業提供必要的資金支持。銀行、AMC將在妥善處置房地產企業風險方面發揮重要作用,促進房地產業健康發展和良性循環。

  此外,明明提示,房地產市場融資環境的改善不會一蹴而就,還要繼續推動房地產行業改革,激勵房地產企業銷售和開工,房地產融資環境將進一步改善。


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