部分城市近期出台一系列調控措施，為樓市“降溫”。銀監會前主席蔡鍔生日前在博鰲論壇表示，不管是否調控，他都買不起房。中評社記者問，這一系列調控房價的政策能夠抑制房價嗎？
蔡繼明認為，去年的有關數據表明，這些調控政策還是有作用的，但是要分不同的城市。在一線城市和部分二線城市，調控政策不起作用；但是調控政策對三四線城市去庫存還是有一定效果的。
“總理今年的政府工作報告講到要因城施策去庫存。對於一線城市來說，房價本身上漲壓力過大，要解決的就不是去庫存的問題，而是要增加住房的有效供給。”
如何增加一線城市住房的有效供給？蔡繼明認為，中國的住房建設不成問題，鋼材、玻璃、水泥都是過剩的產業，關鍵問題是土地的供給，要增加一線城市土地的有效供給，降低這些城市的工業用地。
“工業用地有大量的浪費，工廠車間的容積率都是很低的，基本上都只有一層樓的車間，還有大量的綠地，甚至要開著電瓶車在工廠的園區里跑，這是大量的浪費。”
蔡繼明說，至於怎麼把浪費的工業用地轉換成住宅用地，有些機制是可以設計的，“國家可以拿出20%的工業用地轉換成宅基地，在留給工業企業一部分，也可以讓他進行房地產開發，這樣政府也受益，原來的工業企業也受益，宅基地的有效供給就增加了。
有記者問，如何看待房產稅的問題？蔡繼明表示，房產稅的徵收最好是和土地制度的改革，就是房子70年後的自動續期是否有償結合起來。
蔡繼明認為，以色列的經驗可以借鑒。
“以色列的土地是國有的，租期是49年，49年到期後若是按原來的價格徵收土地使用費，公眾肯定不能接受的，於是就象徵性地按照房價的2%左右徵收，續期49年，一共是98年。民眾還不滿意，98年後有的房子還是挺結實，所以就續4期，就是200年，這樣一來房子實際上就變成了永久的宅基地、永久使用權，這個期間征一點稅老百姓是可以接受的。” |
