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| 香港大學畢業、資深工程師李澤敏（中評社 金裕超攝） |
中評社香港5月2日電（記者 金裕超）香港一直被認為是人多地少、寸土尺金的地方，也因此造成香港土地昂貴、樓價高企。香港一直以來的發展重心又以平地稀缺的香港島、九龍半島為主，更使得人地矛盾加劇。香港未來的城市發展是否仍有空間？是廣大市民關注的熱點問題。
對此，香港大學畢業、資深工程師李澤敏在接受中評社採訪時指出，雖然目前香港人口密度高，但其實還沒有達到絕對的上限。香港要保留好過去發展的寶貴經驗，更重要的是要認真思考并解決好新界的土地問題，未來香港的城市發展還有不少空間。
李澤敏的專業領域為土木工程，曾多次參與大陸和香港兩地的酒店、公路、學校等工程建設，對於城市發展有深入研究。他表示，香港只有1100平方公里的土地，卻有700萬人口在此生活，從這點來看是很擁擠。但仔細分析香港的土地資源結構，其實城市發展還沒有達到絕對的上限。
李澤敏表示，目前香港的土地有超過40%為法律保護的郊野公園及生態保育區，約有25%為已經開發的土地（其中住宅用地只佔約7%），剩下的部份仍有相當多大面積天然平地，主要集中在新界，過去用於農耕養殖等第一產業，現今已趨於式微。新界的土地資源不少還未完全開發，甚至流於閒置；這些資源非常寶貴，如果未來能好好利用，對於香港城市的合理發展是很大的助益。
李澤敏分析，目前香港的城市發展區仍偏重於九龍半島及香港島，這是因為英國在殖民香港之初，就是以維多利亞港兩岸的小量平地開始發展。最初英國人認為以香港島作為主要根據地便於防禦，然而人口增長的速度和規模遠遠超過英國人的想像，但當時的政府仍以發展港島和九龍半島為重心，長期以來沒有發展新界的土地。加上現在大陸的深圳也是特大人口城市，這就使新界成為兩個人口重心之間的低密度區域，而且這一大片區域的發展條件很好。因此香港未來城市發展的重點就是要解決好新界的土地問題，把新界的土地資源充分利用好。
李澤敏同時指出，解決好新界土地問題關鍵是處理好其中複雜的利益衝突，但要解決好這些利益衝突難度不小。特別是在最近幾年的政治氣氛下，不同利益或主張的持份者嚴重缺乏互信，往往各自堅持甚至擴張原有立場，拒絕溝通妥協，造成僵局，這對於香港今後的發展不是好事。希望未來能緩和社會矛盾、改善政治互信，形成合力來解決香港城市規劃發展的問題。 |
