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| 利嘉閣地產研究部主管陳海潮（圖片由受訪者提供） |
中評社香港2月16日電（記者 張心怡）受疫情及政策影響，香港整體樓市去年呈“一手淡、二手旺、非住宅持平”。隨著新一年到來，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新冠疫苗應市料助進一步減退疫情，早前積聚的購買力將持續釋放，預期至今年年底，整體樓宇交投量可望上升一成。
回顧各類物業市場，陳海潮表示，一手住宅在去年表現落後大市，當中上半年表現較差，3月及4月份時均只有六、七百宗左右的買賣登記，為全年表現較淡的兩個月，主要受疫情影響，發展商推盤進度較慢所致。隨著第三波疫情放緩，發展商重新積極推盤，積聚的購買力湧現下，帶動11及12月的登記量明顯回升；其後因第四波疫情而出現單月的短暫回落，但接近農曆年年底又再次回升。
陳海潮稱，總結全年，截至2月9日止，全港共錄一手住宅買賣16397宗，較前年的20676宗大跌21%；而成交總值比對前年亦回落13%，共計1801.32億元。
二手住宅市場方面，陳海潮談到，經歷2019年下半年因社會運動及2020年初新冠疫情爆發的淡市後，二手住宅按月交投量由年初連升4個月，重上至年中的全年高位約五千宗的水平，其後則因應疫情緩急而有起伏波動。不過，受惠放寬按保樓價上限的措施刺激下，第四季二手住宅買賣登記量保持平穩，一直處於高水平窄幅橫行。總結2020年，全港暫錄50876宗二手住宅買賣登記，涉及總值4161.5億元。
非住宅物業市場方面，陳海潮表示，去年表現相對平穩，當中上半年受困疫情，出現量價齊挫的情況，不過，下半年陸續有資金趁低吸納，推動交投量作出“V”型反彈。此外，特區政府於去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅後，進一步刺激交投，帶動年全年非住宅登記量值暫錄得11079宗及1006.97億元。
展望新的一年，陳海潮指出，隨著新冠疫苗應市，有助於進一步減退疫情，早前積聚的購買力將持續釋放。此外，環球仍然採取量化寬鬆政策，而配合超低息環境延續，資金料繼續投入樓市。預期至今年年底，整體樓宇交投量可望上升一成，達到86300宗水平，至於住宅樓價預計將錄得10%升幅。 |
