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林健鋒語中評:樓市事關香港穩定 亟待減辣
http://www.CRNTT.com   2023-10-13 00:42:36


 
  減辣三建議 暫緩機制有備無患 

  林健鋒提出三點建議:第一,取消以公司名義買樓的買家印花稅(BSD)。海外投資者要在香港成立公司及做生意,很多時候都會以公司名義買樓。但現時如果是自己成立公司買樓,除了要支付從價印花稅15%外,還要額外支付BSD(即買家印花稅)15%。也就是說,購買港幣1000萬的物業,總印花稅成本為300萬。以現時市況,如果要防止炒風,SSD(額外印花稅)已經足夠(即3年內賣樓須繳付10-20%額外印花稅)。因此建議取消BSD,吸引投資。

  第二,取消雙倍印花稅(DSD)。很多市民有小房換大房的需求,樓價跌,加上成交量少,對於很多想換樓的人,要在12個月內完成樓換不容易。香港因此出現很多“雙租族”——他們將購買的物業單位放租,自己再租一個比較大的單位用於自住。而針對這些情況,再要收取DSD是不公道的。

  第三,外來人才買樓應“先免後徵”。去年的《施政報告》出招“搶人才”,合資格外來人才在港置業的額外印花稅,居港滿 7 年後可獲退還。林健鋒建議改為“先免後徵”、甚至取消對他們的徵稅,以增加對人才來港的吸引力。林健鋒指出:“人才不是個個都很有錢,他們願意買樓都是希望來香港落地生根,如果還要他們多出一筆錢交印花稅,這是吸引不來人才的,尤其是現在內地其他城市還對人才住房提供大額補貼。現在利息這麼高,先交後退已經是一倍的成本了。因此這個政策需要完善。”
 


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