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| 全國政協副主席梁振英（中評社 陸文煜攝） |
梁振英續指，管理住房市場，既要避免價格急升造成的民生、泡沫化和金融風險等問題，也要避免價格下滑造成的社會、金融和其他經濟、民生問題。房地產是國民經濟的支柱產業，是民眾多年累積的主要財產，房地產業規模大、連條長、流域廣，房地產低迷往往形成經濟壓力。
梁振英表示，在需求側，可以說香港已經告別了炒房的階段，過去十多年，特區政府對需求的管理、調控措施，穩定而明顯有效，在落實“房住不炒”這一條上，香港有比較正面和完整的經驗可供內地借鑑。市場住房這一塊，從目的來說，需求可分為四類：1. 自用需求；2. 投資出租需求；3. 炒賣需求；4. 外來需求。
梁振英進一步指出，“房住不炒”就是為了保障自住需求而遏止炒賣需求。炒賣需求要遏止，因為“炒”是短期轉手，往往是一哄而上，後果是加大供不應求的缺口，人為推高價格，製造市場恐慌，影響民生，繼而加大價格泡沫，危害金融穩定。投資出租需求方面，由於在不同社會的不同時期，都有部分居民（例如外國來華工作人員）有租房自住需要，因此在保障買房自住的前提下，並不遏止買房出租作長遠投資之用。最後一個類別是外來買家形成的需求，視乎供應的充裕程度，如果外來人口買房自住，或者作為長遠投資出租，而不是炒賣，一般政策上並不遏止。
梁振英總結，調控房地產的基本原則，是首先區分保障性住房和市場住房，在市場住房這部分，在四類需求當中，以保障自住、遏止炒房為重點。
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