中評社北京12月10日電／北京醞釀完善地產調控政策，力求將限購在內的短期制度長期化，已有初步方案
12月1日上午，在住建部附近一家酒店裡，關於樓市冷暖的爭論還在繼續。住建部房地產市場監管司司長沈建忠面對記者對地產限購政策的追問，思忖良久說：“姜部長也說了，這是不得已而為之的做法。”
財經國家周刊報道，而限購政策執行最為嚴厲的北京，已然開始著手下一步的調控政策儲備。
北京市住建委有關負責人在接受《財經國家周刊》記者專訪時明確表示，“限購政策在短期內，看不到取消的可能性，但仍有完善空間。接下來要根據實際情況調整。”
據了解，除了限購政策長期化，北京市住建委還在醞釀一系列調控儲備政策。這些措施的一項調控目標，就是使未來一年的房價漲幅能夠控制在10%以內，進而使北京樓市“保持平穩”。
限購得失
華遠地產董事長任志強最近被認為是“躺著中槍”。一則任志強拋售名下12套房的消息在微博迅速擴散。儘管最終證實是鬧劇一場，此任非彼任，但作為房價上漲論的代表人物，“任志強”這一符號被賦予了太多信號意義。
無論是“任志強賣房”的被熱炒，還是一線城市局部區域的購房潮和新“地王”，或者恒大等公司對三、四線城市的弱化，都可看作市場對調控政策走向的一次試探。素以政策市示人的中國樓市，又開始進入一個微妙的政策觀望期。
在全國工商聯房地產商會會長聶梅生看來，當前樓市正處在政策真空期內。但並不意味著“沒有政策可出”。比如說，借助未來推進新型城鎮化的契機，戶籍的擴大或信貸流向的傾斜，很有可能成為既有調控政策的一項替補。
恰如聶的預判，北京市已經在悄悄醞釀限購政策長期化，以及地產調控手段的升級完善措施。
“十八大之後，房地產調控不可能出現鬆動。”北京市建委人士明確告訴記者，“首先政策必須要有延續性，調控的一系列政策，不可能變，包括限購，只會執行得越來越嚴密。”
雖然圍繞限購政策的爭論不少，但事實證明，限購確實是當下抑制房價過快上漲的最有效方法之一。北京市當初出台限購令的初衷是抑制投資和投機性需求。對此，北京市住建委相關人士表示，目前，這一目的已經階段性達到。
2011年，北京房價同比回落超過11%，這也意味著調控收效顯著。“開始我們的想法很簡單，把房價按住，不讓它漲，這就是降了。但是這個效果能不能達到所有人的預期，那可能真不敢保證。”上述建委人士說。
另一位參與調控政策制定的北京市住建委人士也稱，北京這兩年調控目標也是分階段的：“首先要扼制價格過快上漲，然後讓它合理回歸，兩個階段”。
實際上，將住房限購政策長期化，也是住建部某些決策者一貫的想法。
記者此前了解到，住建部住房改革與發展司司長、研究室主任倪虹曾在一次內部講座上坦言，關於限購政策，“目前來看，大家都認為是一個騎虎難下的政策”。
倪虹稱，關於限購不好評判，確實是特殊時期的特殊問題。但是對於北京這樣的城市，他“個人認為”需要繼續堅持。“這需要用更為長遠和宏觀的角度去思考問題，並不是簡單的一個住房問題，而是對一個城市發展的問題。目前來看，北京的各項指標已經嚴重超載，必須有一個政策來限制這個城市的人口膨脹，住房的限購是非常必要的。”
在倪虹看來，影響房價的因素有兩塊：其一是供需矛盾，這在業內已成共識；另一個則是預期。“在這幾年，其實是預期在決定房價。所以調控，既要抓緊供需調控——房子和錢的問題，也要抓好預期調控。”
這也是倪虹認為限購不應放鬆的重要原因。“今年我們為什麼看到調控成效比較不錯，其實就是領導們不停地在各方面喊話，不停給大家傳導調控的決心，在預期調控上起到了很好的效果。”
|
