中評社北京8月28日電／26日上午，經過2個小時200多輪爭相競價，央企中冶置業以36.792億元的總價拿下長嶺居宅地，折合樓面價27274元／㎡，成為廣州黃埔區新任“地王”。此前，黃埔“地王”是保利學府裡，當時樓面價為17564元／㎡。
記者採訪了解到，該地塊附近的保利·越秀嶺南林語銷售均價為1.6萬／㎡，萬科山景城則為1.4萬／㎡。因此，中冶置業拿地價格，也被形容為“面粉比面包貴”。這樣的成交價格也超出了中原、合富等市場機構預估的警戒線，開拍前各機構分析認為，該地塊作為剛需板塊，價格應控制在1.6萬元／㎡左右。
就在10天前，民企雅居樂房地產開發有限公司憑借21.7338億元和27450㎡配建安置房，競得廣州市荔灣區華大物流地塊，折合樓面價高達36773元／㎡，拍出了廣州單價“地王”，未來銷售單價將達6萬元。
離荔灣“地王”最近的廣鋼新城板塊最是受益，兩樓盤網簽量價齊升，其中珠江金茂府網簽量79套，網簽均價達到3.74萬元／㎡；保利葛洲壩海德公館上周網簽48套，均價3.35萬元／㎡。遠在廣州白雲區的金沙洲板塊，不少房產中介紛紛致電相關樓盤業主詢問是否賣房。家住保利西海岸的業主王小姐說，1個月前中介稱保利西海岸二手房單價為2萬元，現在已經為2.4萬元，臨江樓盤更是達到2.6萬元。
與其他行業降價去庫存不同，房地產行業進入了漲價去庫存局面。猶如股市一般，消費者越漲越買。在“地王效應”影響下，購房者觀望情緒降低，加快了入市步伐。如今廣州樓市去庫存周期已降至8個月以內。
有業內人士認為，在當前土地供應制度下，“地王”不是開發商炒出來的，而是政府“放”出來的，一線城市及熱點二線城市賣地就出“地王”。中原地產項目部總經理黃韜表示，如今市場行情較好，政府大力推地是合理的，否則兩三年後更加供不應求，不利於將來的土地市場穩定，但政府應該錯位推地，改變土地出讓方式，先加大外圍地區土地供應，中心城區可以繼續延緩，防止給土地市場“火上添油”。
廣州雪鬆控股集團相關高層表示，公司選擇降低土地儲備。“地王”過多透支市場需求是肯定的，要知道商品的價值不是無限炒作上去的。
（來源：新華社） |
