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台灣房價上漲 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09

房地產高企，引發台灣社會廣泛不滿。 　　中評社台北3月12日訊／《中央網路報》今天登出“國家”政策研究基金會助理研究員李俊緯的文章“房價上漲之分析與抑制策略”。作者認為：“現階段來看，房價確實比金融海嘯時期上漲很多，但房價上漲不能完全說是不合理，可是當每位市井小民都認為房價太高時，政府就要來想辦法來解決，因為這是民怨的壓力，也是‘庶民經濟’關心的重點。政府當了解房價上漲的原因，才能擬定定好的策略，對房價的抑制才真正有幫助。”文章內容如下： 　　　　　　　　　　　　　　　壹、前言 　　房價狂飆，老百姓大喊買不起，“行政院長”吳敦義更下令停止台北市國有精華地的標售，以抑制高房價。“財政部”所屬官股銀行對豪宅、投資客、房貸授信訂出嚴謹的標準；央行要求所有的金融機構三天內整理出一般房貸和投資客房貸的貸款成數、利率、寬限期、負債比；“金管會”也啟動金檢，祭出5大措施，包括房貸成數，以及土建融、房貸利率定價策略、放款集中度等。財金三巨頭，正式向房市投機客宣戰！ 　　　　　　　　　　　　　　 貳、房價上漲原因 　　　　　　　 　　一、市場利率過低 　　過去一年受到金融海嘯影響，央行政策性的調降利率，最初用意是為了刺激民間投資意願，直到目前景氣已慢慢復甦，可是市場利率卻沒有跟著回升，仍然處於相對低點，因此錢存在銀行就無利可圖，必須另謀投資管道，就拿來推升股市與房地產的價格，過去的一年來股市漲幅超過1倍，房地產的價格更是飆漲，尤其是都會區的精華地段，恐怕是市井小民賺一輩子的錢也買不起的。 　　二、國有地標售 　　國產局農曆年前標售國有地，其中最受矚目的標是位於仁愛路二段的116.16坪的土地，最後得標金額7.89億元，為底價的2.35倍，換算土地單價每坪679.08萬元，為公開標售史上第三高價。國產局標售國有地飆出天價，實在令社會大眾產生負面觀感，先不論標售金額是否適當，就標售時機來論，當前都會區土地寸土寸金，已經無多少土地可利用，如今再來標售土地無疑是提供土地炒作的空間，土地有利可圖就會競標，標到再來蓋豪宅，轉手大賺一筆，因而國有地標售也是推升房價的因素之一。

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