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房產稅是否出台取決市場走勢

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

新加坡的例子也很有借鑒意義，它的房子有兩種，一種是國土房，一種是私土房。國土房跟我們國家的公租房一樣，土地出讓然後蓋房，私土房是產權歸自己。大款說不想住破房子，你可以買房子，獨幢別墅，這個非常貴，一般人買不起。工薪階層怎麼辦呢？住國土房，政府蓋四五十層高的房子，地是國家的，它很值錢，但是房子是你的，你是按年交土地出讓金，房子比較便宜，因此絕大部分的人住國土房。但是一個家庭只能買一套，孩子18歲以前是不允許立戶的。它又規定，一個人一生可以選擇一個時機換一次房。新加坡有一條規定，你只要換房了，三個月之內必須交出原有住房。如果你交不出來，你得說出原因，否則就必須到廉政公署說清楚。新加坡尚且如此，中國有什麼理由不這樣做呢？因此我們得出結論，發達國家和地區在解決房地產市場發展方面的問題，政府是絕對要起作用的，這是今後我們國家房地產市場發展中，很重要的一個外生變量的問題。 　　10月份有大批政府項目入市 　　文章稱，去年的12月份，國家出台“國四條”，今年的1月12日，國家公布“國十一條”，其實“國新十條”並沒有超出這個過程的內容。現在我們仔細分析一下，“國十一條”是什麼意思，它的核心亮點在兩個地方，第一是首次承認中國房地產市場出現過熱，乃至投機過度現象。第二是“國十一條”說解決問題的核心、長遠辦法是要改變住房的供應結構。目前中國的房子分幾種，第一種是商品房，第二種是兩限房，第三種是經適房，第四種是租賃房。四種房子是並重的，但是看重的是商品房，因為在商品房里面各方的利益獲得最大，但是苦了百姓。後來政府出兩限房，又出經適房，事實證明這些辦法是失敗的。 　　應該把經適房和兩限房取消掉，今後就兩種房子，一種是商品房，價格放開，買不起的人怎麼辦？政府應該蓋公租房，公租房要保證居民的基本生活環境需要。政府大批蓋公租房有一個好處，就是質量比較高，開發商可以收回成本，而且有一定的利潤，個人租的時候也很便宜，這個價差由政府補貼。進入公租房的人應該具備什麼條件呢？條件不能太高，如果你月收入超過8000，你就不能租，如果要租的話，需要加倍交房租。住公租房是不能貸款買房、不能貸款買車的，如果發現的話，你得離開。 　　“國十一條”已經提出來了，但是效果不好，所以政府又出台“國新十條”。“國新十條”核心是三個內容，第一是抑制投機性需求，要嚴格區分買房目標；第二是改善供應結構；第三是實行問責制，看起來這一條管用。 　　“國新十條”公布以後，價格迅速增長的勢頭目前已經受到相當程度的抑制，但是最近這幾天有一些異常。8月份以來又出現一些新的情況，目前判斷很難。 　　前年和去年，政府在維護房地產發展的過程中投入的項目，今年10月份要大批入市。這些項目入市以後要改變商品房的供求關係，因此今年第四季度到明年上半年是一個非常關鍵的時點，所以房價是漲是跌，要把這個時間過了再說。大家目前要保持冷靜，不要看到漲一點就去搶。大家要考慮政府調控的決心和未來這半年內房地產供應情況的變化，這需要大家好好搜集資料和研究。

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