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婚姻法新解釋催生“妻稅”?

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12  


 
具體如何繳納參照該案例

五大熱點問題

  1 為啥要按照贈予方式繳稅?

  贈予房產價格較低可省些費用

  根據南京市稅務部門的表述,婚前房屋產權證加名所需要繳納的契稅,將按照贈予形式收取。顯然這種方式和普通的買賣行為並不一樣。

  “在房價的評估方面,贈予的評估房價一般都會是一個較低的市場價格。”該人士對記者說,在贈予交易中,房屋價格的制定多是雙方協商好的,而不再需要進行專業機構的評估,因此在一般情況下,這種贈予房產價格相對較低,因此也能省些費用。不過該人士也強調,契稅部門也會有自己的一套房價評估系統,房價也不能被協商的離譜的低。

  2 繳稅以哪個時間點為准?

  昨天送件的,出件時都要繳稅

  記者了解到,房產證上加名字的手續流程與房產交易過戶相仿,先提交各種證明材料後(俗稱“送件”),等待若干工作日,辦理好了(即“出件”)在領證前,把相關稅費都繳掉,然後就可以領證。

  而這次“婚前房產加名字徵稅”新政出台得如此倉促,雖說執行日期是從8月23日起,但這究竟指的是送件日期還是出件日期呢?換句話說,現在要求給婚前房產加名字的,在領證時需不需要繳稅呢?

  “從今天起執行,就是說今天來送件的,10個工作日後出件時,都必須繳稅。”工作人員解釋說。這就意味著該項新政沒有“政策緩衝期”,從速實施。

  記者昨天下午6點從南京市房管部門了解到,昨天尚未有婚前房產加配偶名字的送件案例,不過咨詢的人確實比較多,大部分都是看了媒體報道後,來詢問政策具體的實施方案。“這個我們沒有發言權,應由稅務部門來解釋和回答,究竟怎麼收,我們到現在也沒看到”,一位房管局人士表示。

  3 賣房時“一房兩期”咋辦?

  按兩個產權份額的時間分開計算

  房子加上了名字,並非萬事大吉,今後如果這套房子上市銷售,有可能會遇到“一房兩期”的難題。

  “我房子是2008年買的,現在加上老婆的名字,她的一半份額變成了2011年的產權,那今後這套房子再賣時,到底怎麼算房齡啊?”在契稅窗口前,一位年輕的小夥子問道。

  工作人員不緊不慢地回答說,“這個好辦啊,就按照實際的交易日期,將一套房子分兩半看。”他舉例說,比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會時交易掉,那麼小夥子所占的一半份額便滿了5年,而他老婆的一半份額未滿5年,繳稅時分開來算,滿5年的部分該繳什麼稅就繳什麼稅,未滿5年的也一樣。

  4 婚後房產加名需不需要繳稅?

  已經屬於共同財產只需交工本費

  婚前房屋產權證加名需要繳納契稅,那麼婚後的房屋產權證加名需要繳納契稅嗎?對此,南京市地稅部門的工作人員表示,這個原則上是不需要另行繳稅的,只需要向房產部門繳納一定的工本費應該就可以了。

  對於個中原因,該人士表示主要就是這個財產本身的所有人就是夫妻雙方,因此在房屋實際所有人的權屬性質並未發生改變的情況下,自然就不需要再另外繳納契稅。 


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