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不動產登記成熟時便是房產稅開征日

http://www.CRNTT.com   2014-08-19 08:46:12  


  中評社北京8月19日訊/8月15日,《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》發布。徵求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平台,各級登記機構信息納入統一基礎平台,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  每日經濟新聞發表評論員葉檀文章指出,不動產登記全面推開勢在必行。根據不動產登記數據,未來中國最大的不動產登記法律權屬明確,合法物權得到保障,同時,企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。

  文章稱,目前房地產市場預期下行,與反腐有一定關聯,有些人寧可握有境外股權、債權,也不願擁有境內的房地產,大量拋售套現加劇了市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導表示:“現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件,一旦有查處對象,先查個人房產和財產,個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查,執行力度大大加強。”不動產難以搬動、難以套現,種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由,如果反腐導致市場下行,說明此前市場過於畸形。

  文章分析,不動產登記提升了房產稅預期,對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後,房產稅必定會推出,從理論上說,越是投資性房產、非自住性房產,房產稅越高。

  以美國為例,紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高,而那些旅遊勝地的房產房產稅更高,能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人,都是美國的巨富階層,這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政,未來的道路與此相似,這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人,會選擇觀望,這對於高端投資性的旅遊地產是一大打擊。

  今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平台,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩,反而意味著房價在4年內會震蕩不已,購房者手上捏著錢,心里在打鼓。在預期偏向負面時,通常的選擇是,剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現,投資客會選擇繞道而行,等到水落石出之後再定奪。 


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