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沒有房地產業 就不能救中國嗎

http://www.CRNTT.com   2009-06-22 12:04:54

三  　　除了“支柱”、“元帥”的提法，國內類似的提法還有很多，如主導產業、帶頭產業、基礎性產業、先導性產業、火車頭工業、後推式火車頭工業等。這與我國台灣地區一直流行的房地產業是國民經濟的“火車頭產業”的說法十分相似。  　　但是，從20世紀80年代到最近幾年，台灣學者的諸多研究均打破了“房地產業是火車頭產業”的傳統論點。例如，台灣國立政治大學的幾位著名學者認為將房地產稱為火車頭產業是未經學術嚴格定義的說法。他們利用台灣1971、1976、1981、1986年的投入產出表和產業關聯分析法，發現“尚無充分的證據支持房地產業具有極大的後向關聯效果”。在此基礎上，他們又探討房地產景氣與宏觀經濟景氣在時間上的領先或落後關系，發現宏觀經濟景氣領先房地產景氣。通過以上研究，他們否定了“房地產業是火車頭產業”的說法，并指出“政府不必意圖以房地產業為振興經濟的逆循環政策，而應回到市場機制的調控”、“政府不必為總體經濟的不景氣而企圖刺激房地產景氣以為總體經濟之複蘇，亦無須強調總體經濟過熱而打壓房地產景氣”。2008年11月，台灣“行政院”在與房地產業者會談後提出了八大救房市措施，亦因缺乏理論和實證基礎為衆多學者所反對，而放寬貸款以鼓勵購房、以政策支撑房價的措施，也被質疑是政府與房地產業者聯手，要將購房者財富和銀行資金轉移給部分經營不良的房地產業者的做法。  　　內地不少學者也利用投入產出表研究房地產業的關聯作用，大多發現房地產業對國民經濟的拉動能力和推動能力均低於平均水平，關聯作用非常有限，處在國民經濟各部門中倒數的位置，與通常所說的房地產業關聯度高、帶動力強的觀點相悖。  　　　　　　　　　　　 四  　　作為國民經濟行業分類20個門類中的一種，房地產業當然是國民經濟中的一個重要產業。但是，有哪個產業不重要呢？和其他產業也會強調自己的重要性一樣，房地產業界人士自認是支柱、元帥，希望政府另眼相看，也是常情。不過，到目前為止，并無充分的證據可以證明房地產業具有很大的產業關聯度、房地產景氣具有領先宏觀經濟的特性。  　　且不談口號式的“沒有房地產業不能救中國”，也不必著急說用了將來時態、看似未卜先知的“房地產業將再次拯救中國”，這種論點的提出者最好先拿出證據，證明過去什麼時候房地產業救過中國吧！長期以來，“支柱說”、“元帥說”真的都是“說”出來的。另外，就算真是“支柱”、“元帥”，也不必非得整天拿出來顯擺不可。支柱可以有很多根，元帥也可以有好幾個——就像有的大型建築物，光正面的大理石門柱就有十幾根之多，而我國赫赫有名的十大元帥也是衆所周知的……  　　所以，吹牛不能吹得太離譜，最好有點根據，而聽衆當然要有自己的判斷，不要輕易就被忽悠了。

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