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台兩大地王爆天價 影響及對策

http://www.CRNTT.com   2010-02-11 11:47:46  


 
  (2) 過去台北市商業區土地不斷的被開發做住宅使用,且多為豪宅,也因此造成 土地稀少、價格不斷飆漲,而房價就是土地成本加上每坪興建成本,以及建商的合理利潤所構成,在成本不斷地推動下,房價欲小不易。 

  (3) 在失業率創下新高,各縣市地區勞動供需失衡的問題更加嚴重,一個地區所能提供的就業機會不足,人口則被迫必須外移到其他地區,而台北縣市等都會區這種勞動機會相對較多,這些地區因此呈現了人口流入的現象,對於該地區的房屋需求也就增加。 

  (4) 台灣人自住性購屋需求中往往有“能買房就不租房”、“能買大房就不買小房”的觀念,有房方能成家的想法更是根深蒂固。 

  (5) 最後,近來兩岸MOU生效及ECFA洽談等利多,本土大戶、台商佈局豪宅意願顯著提升,一些指標個案交易價格頻創新高,精華地段及頂級產品獨走態勢相當明顯。

  決定房價的另一關鍵因素則是購買力。根據“行政院主計處”去(98)年公佈的台灣地區房價所得比,台北市為9.59倍、台中市為3.44倍、高雄市為2.81倍。解讀這個數據所代表的意義,它表示各個地區平均家庭的可支配所得,要分別乘以它的倍數,才等於一戶三房兩廳30坪標準住家的平均價位。由於房價持續上漲,除了金字塔頂端高所得者外,房價所得比普遍都是向上走高的,形成購屋者負擔一年比一年重的情形,顯示購屋者的經濟負擔日趨沉重。 

  面對這些問題,政府可以透過宣傳,調整購屋者的消費理念,讓宜租者租,宜購者購,提供廉價租屋或進行租屋補貼,減少購屋需求,並可適時針對空置的房屋課增額外稅賦,以及通過完善稅收增加房屋炒作的相關成本,又或者政府可以與建商合作,提供都會區的公有土地,興建合理價格的住宅,不僅可以逐步增加房屋的供給,亦可以增加政府稅收與財產收入。在提高民眾購買力方面,政府應解決就業和提高收入、縮小貧富差距。單純想依靠高房價的自然力來抑制需求是不現實的,政府應該扮演積極的角色來解決台灣人的住宅問題。 


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