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房地產調控為何效果不彰？

http://www.CRNTT.com   2010-12-25 09:11:25

中評社北京12月25日訊／國土部19日剛發出通知稱，要堅決抑制地價過快上漲，各地出現新地王的，兩個工作日內必須上報等。這兩天，北京市就誕生了總價63億元的新地王，引起了社會各界的高度關注，也引起了各界對房地產調控失效的擔憂。 　　2010年的房地產調控措施被稱為“史上最嚴厲”。從1月份開始，中央連續三次出台政策對房地產進行調控，政策手段從傳統的稅收、金融到增加住房保障等，甚至部分城市還實行了限售政策。但遺憾的是，“史上最嚴厲”的房地產調控並沒有控制住房價。儘管樓市交易量出現了波動，但總體價格並沒有出現下跌，部分城市的價格竟然創新高，從第三季度開始部分樓盤甚至重新出現開盤當天售罄的現象，地王又不斷冒出。事實表明，年初以來出台的一系列房地產調控政策並沒有扭轉樓市價格上漲的預期。 　　每日經濟新聞發表社科院金融所研究員尹中立文章分析，為什麼最嚴厲的房地產調控沒有起到預期的效果？主要有以下兩個原因： 　　首先，市場與政府博弈的歷史結果是房價總是創新高。中國的房地產調控可以追溯到2005年，當年的第二季度政府出台了數項措施阻止房地產投機行為，如購買住宅未滿5年轉讓需要繳納5%的營業稅等。在隨後的6個月時間里，無論房地產交易量還是價格都出現明顯下跌，上海的房價下跌了約15%左右。但從2005年10月份開始，房價出現新一輪上漲，招致了2006年第二季度的第二次調控，但此次政策出台之後，其效果只持續了1月時間，隨後樓價繼續上漲。政府通過政策對樓市調控的效果越來越差。 　　2007年，為了給炙熱的樓市降溫，政府有針對性地出台抑制房地產投機的政策，從金融政策與稅收政策上控制購買多套住宅的行為。從2007年底至2008年底，樓市出現明顯降溫，但2008年底中國政府為了應對全球金融危機，不得不再次刺激樓市，樓市在2009年再創新高。

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